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自年初的“国八条”、“京十五条”政策出台至今，市场在经历了近4个月的政策适应期后，双双走低的北京一二手房市场的走势即将出现分化。
北京新政后一二手房成交对比
据伟业我爱我家市场研究院数据显示，在年初调控政策出台后，北京一、二手住宅成交量均大幅减少，而其中一手住宅成交量跌幅明显高于二手，一、二手成交套数比例由去年总体的约1:2跃升至2月、3月的1:2.5的水平。而这一现象在4至5月逐步发生了扭转，随着一手住宅成交量的企稳、二手住宅成交量的大幅滑落，该比例迅速降至5月的1:1.2。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，开发商普遍对调控后市场信心不足，希望避开政策压力，免受调控带来的损失，推迟了项目上市时间导致供应极度不足是近期一手市场持续低迷的最主要原因；而二手市场由于业主对政策反应更为敏锐，价格较为灵活，调控后出售压力较大的业主持续释放房源从而对二手市场提供了一定的支撑，使得二手市场走势一度好于一手。
而在近4个月的政策适应期过后，一手市场供应方面积蓄的大量楼盘形成了较大的推盘压力，同时心态上逐渐开始倾向于较低定价快速走量的销售策略，需求方则由于供应的匮乏也积累了更多的需求亟待释放，伟业我爱我家市场研究院预计，一手市场有望开始真正进入价格稳中有降、成交量有序回升的阶段；二手市场在出售压力较大的业主带来的供应持续释放后，或将进入短暂的低潮期，而在未来一手市场带动整个市场房价松动后真正回暖。 |
