|
自南宁市[NanNingShi]实施住房限购令， 对楼市的冲击很大。然而，同在南宁市[NanNingShi]区，就有楼盘[LouPan]打出了“非限购区域[QuYu]”的招牌，房价也逆市上扬。而称自己不属于限购区域[QuYu]的楼盘[LouPan]，在南宁市[NanNingShi]区还有多个。这些区域[QuYu]和楼盘[LouPan]真的不受限[ShouXian]吗？它们的依据是什么？记者就此进行了调查走访。 织梦内容管理系统 调查 楼盘[LouPan]发布信息宣传身处“非限区” 织梦内容管理系统 6月下旬，南宁市[NanNingShi]区不少楼盘[LouPan]加推。尽管一些楼盘[LouPan]销售情况还算理想，但那种“抢房”的场景已经见不到了，而这都是限购带来的影响。 dedecms.com 然而，有市民发现，在南宁市[NanNingShi]区范围内，一些自称不受限[ShouXian]购影响的楼盘[LouPan]却备受关注，看房者不断。 织梦好，好织梦 “南宁哪里还有不被限购的楼盘[LouPan]？”这是位于南宁大桥南的碧水天和项目4月份对外发送出的宣传短信。5月，在会展中心召开的房博会上，该楼盘[LouPan]称开盘价为8000元/平方米左右，与风岭南高档社区价位差不多。 织梦内容管理系统 6月下旬，记者来到碧水天和，看见售楼部已落成，工地内只建到三层。尽管还没有[MeiYou]开盘，销售人员称开盘价预计为9000元/平方米。时隔一月，价格涨了。 内容来自dedecms 对此，销售人员称，该项目地处南宁市[NanNingShi]新的行政中心五象新区核心区域[QuYu]，今后周边的配套齐全，并且不受限[ShouXian]购令约束，他们的房子有这样的价值。 织梦好，好织梦 “特别提示，昌泰水立方项目地处南宁市[NanNingShi]中心区域[QuYu]，但不在南宁市[NanNingShi]限购范围内，投资置业不受限[ShouXian]。”无独有偶，五象新区龙岗片区的昌泰水立方，仙葫的龙胤·当归等一些楼盘[LouPan]，同样打出类似的广告，并对外传递了“不受限[ShouXian]”的信号。 dedecms.com 说法 房产商解释“非限区”并非炒概念 copyright dedecms 为何同在南宁市[NanNingShi]区范围内，这些楼盘[LouPan]却称不受限[ShouXian]购约束？ dedecms.com “这是有政策规定的。”碧水天和售楼部的工作人员，指着墙上贴着的《南宁市[NanNingShi]住房保障和房产管理局关于执行住房限购措施有关问题的通知》(以下简称《限购通知》)告诉记者，按照第十条规定：“本市市区系指各城区街道办事处所管辖的区域[QuYu]，购房人在此区域[QuYu]内购房严格按照住房限购有关规定执行。”“由于碧水天和目前不属于相应的街道办事处管辖范围，所以不用执行限购令的相关规定。”工作人员称，因为目前五象新区没有[MeiYou]街道办，因此，他们属于非限区。 copyright dedecms 而仙葫的龙胤·当归等楼盘[LouPan]表示，根据《限购通知》的第十条，限购令只在街道办事处管辖范围内执行，但仙葫目前并没有[MeiYou]街道办事处，而是属于长塘镇管辖的区域[QuYu]，因此不在限购范围。 织梦内容管理系统 那么，按照这样理解，在南宁市[NanNingShi]有哪些区域[QuYu]可以不受限[ShouXian]呢？记者了解到，在五象新区、仙葫开发区部分、兴宁区三塘镇附近、邕宁区蒲庙镇等四大区域[QuYu]一些楼盘[LouPan]，没有[MeiYou]相应的街道办管辖，按照以上理解，这些地区形成四块“非限区”。 本文来自织梦 求证 限购细分工作仍在进行中 copyright dedecms 那么，四大区域[QuYu]相关楼盘[LouPan]究竟是否在限购范围内？ 织梦好，好织梦 对此，南宁市[NanNingShi]住房保障和房产管理局相关负责人表示，按照4月12日出台的《限购通知》中的第十条规定：“本市市区系指各城区街道办事处所管辖的区域[QuYu]，购房人在此区域[QuYu]内购房严格按照住房限购有关规定执行。”也就是说，不在相应街道办事处管辖范围内的楼盘[LouPan]，应该是不受限[ShouXian]购的。因此，像仙葫、五象新区等区域[QuYu]中没有[MeiYou]或尚未设立街道办事处的，也可以理解为不受限[ShouXian]购令的影响。 内容来自dedecms 业内人士认为，出台《限购通知》时，设立这样一条规定，有些欠考虑，因为在城乡结合部，离城市中心较近，发展水平也较高，但这样的地方却是由乡镇管理，没有[MeiYou]街道办事处，这里的商品房与市区中商品房差异并不大，对处于这些地方的商品房应该有更明确的规定。对此，南宁市[NanNingShi]住房保障和房产管理局相关负责人表示，南宁市[NanNingShi]的限购区域[QuYu]细分工作仍在进行中，具体出台的时间未定，但会尽快公布。因此，虽然有楼盘[LouPan]表示自己不处于限购范围内，但哪里是南宁市[NanNingShi]的非限区，仍不能有个确切的说法。 copyright dedecms 提醒 买“非限区”房子需谨慎 本文来自织梦 “我只是先来看看情况，至于这里是否真的不受限[ShouXian]购令的约束，最终还要看政府的说法，所以在政府给出明确答复之前，我不会贸然行动。”6月20日，在碧水天和，来自外地的购房者刘先生表达了自己的看法。 织梦内容管理系统 目前正处楼市宏观调控的非常时期，而对于“非限区”似乎又模棱两可，在这样的形势下，业内人士认为对于“非限区”的提法，在没有[MeiYou]政府相关部门确认前，购房者还应认真审视，耐心等待相关细则出台。 织梦好，好织梦 “从目前的"非限区"地段来看，多在仙葫、五象新区等离城市中心较远、配套设施仍需完善的地区，这样也许会有助于楼盘[LouPan]的销售，从而带动所在区域[QuYu]的发展。不过虽然不少楼盘[LouPan]都打出不受限[ShouXian]购口号，但是购房者在政府没有[MeiYou]出细则前，还需要综合考虑。”业内人士谭先生说道。 dedecms.com “虽说按照政策似乎存在"非限区"，但从通知下发到现在都还没有[MeiYou]很详细的划分，相关部门也没有[MeiYou]出台相关细则，在调控政策严厉的大环境下，因此购房者对于"非限区"的楼盘[LouPan]需要谨慎对待。”某房地产投资咨询公司负责人表示。(周珂 潘登) 织梦内容管理系统
|
