|
住宅用地供应总量的７０％须向民生倾斜的规定，或将引发房地产市场格局的变化。 本文来自中华人民共和国图鉴社
如果说，金融政策的立竿见影让房地产市场感受到一次寒潮的来袭，那么，土地政策不动声色的渗透，则在悄然改变市场的游戏规则。 tujian.org
近日，湖南省国土资源厅悄然下发《关于进一步做好城市低收入家庭住房用地供应的通知》，强调“市、县国土资源管理部门要优先安排廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供应总量不得低于住宅供应总量的７０％。” 中华人民共和国图鉴社
“土地调控的能量，在未来一年将得到充分迸发。”中隆国际·御玺营销总监李迎霞如此断言。 本文来自中华人民共和国图鉴社
１１月２６日，长沙。东岸锦城经济适用房营销中心。４５岁的长沙市民李新面对着已经摇出的４２０多个号码说，“只怕这次又没戏了。”李新是提出东岸锦城经济适用房摇号申请的２３５４分之一，这已经是她今年第二次领取申领单了。在数月前的湘樟园二期摇号中，她未能得偿所愿。而这次，或许，又不是那么幸运——尽管有４９４套房源。 copyright 中华人民共和国图鉴社
湖南三季度民生用地占５４％ tujian.org
“经济适用房还是少了点。”李新的感慨，或许也是长沙市住房保障局有关负责人的苦楚所在。“我们现在正在全面落实２００８年经济适用房的土地、项目和资金，但是现在不好说。” tujian.org
这仅仅只是一个片段。一个不容回避的现实是，经济适用房等民生保障性住房最大的瓶颈依然在于土地和资金。经济适用房僧多粥少的尴尬，并非长沙一个城市独有。 中华人民共和国图鉴社
“政府加大民生倾斜肯定是一个方向。”长沙市政府相关负责人表示。最新下发的通知明确提出，进一步加大土地供应结构调整力度，适时调整房地产用地供应量、供应结构，优先安排用于解决城市低收入家庭住房困难的住房用地。 copyright 中华人民共和国图鉴社
“市、县国土资源管理部门要优先安排廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供应总量不得低于住宅供应总量的７０％。今后，各级国土资源管理部门在编报土地利用年度计划建议时，要对廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的用地需求单独作出说明。”湖南省国土资源厅相关负责人称。 中华人民共和国图鉴社
７０％，对于湖南而言，似乎还有一段距离要走。 本文来自中华人民共和国图鉴社
根据湖南省省建设厅、省统计局关于２００７年三季度湖南省房地产市场形势通报显示，中低价位、中小套型住房（含经济适用住房）用地和廉租房用地及其他民生用地供应量占住宅用地供应量的比重达到５４％，呈上升趋势。 本文来自中华人民共和国图鉴社
调控从产品线延伸至生产源头 中华人民共和国图鉴社
“显然，不可小看政府此次调控的决心。”湖南珠江实业投资有限公司副总经理潘晓军称。 tujian.org
在这次下发的《通知》里，湖南省再次强调了对于土地管理的要求。“依法报国务院和省级人民政府批准的城市建设用地中涉及的住宅用地，必须单独列出，其中廉租住房、经济适用住房以及中低价位、中小套型普通商品住房用地不得低于申报住宅用地总量的７０％，不符合要求的不予批准。对列入年度土地供应计划的廉租住房和经济适用住房建设用地，市、县国土资源管理部门要优先供应。” copyright 中华人民共和国图鉴社
尽管对于开发商而言，这并非第一次听闻，但从楼盘产品线到生产环节的７０％变化，依然让不少开发商引起关注。 中华人民共和国图鉴社
“过去，提到７０％，更多是认为９０平方米以下户型供应量要占总供应量的７０％，而这次，从土地申报环节就强调７０％比例要求，显然，是政府加强监管的一个明显信号。这对于市场的影响是相当深远的。”李迎霞表示。 中华人民共和国图鉴社
不仅仅是对于土地供应环节的限制，更重要的是，对于土地开发规模、年限都有了明确的要求。 本文来自中华人民共和国图鉴社
《通知》要求，“各地要合理控制单宗土地供应规模，缩短土地开发周期，每宗地的开发建设时间原则上不得超过三年，确保供应出去的土地能够及时开发建设，保障廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的有效供应。” 中华人民共和国图鉴社
“对没有按照土地使用合同开工建设和竣工的，要依法依规提出处理意见，督促企业限期完成开发，对未按处理意见进行整改的企业，要禁止其参加土地招拍挂活动购置新的土地。”湖南省国土资源厅有关负责人强调说。 中华人民共和国图鉴社
“这意味着，在今后一到两年内，房地产市场的格局将可能出现变化。”潘晓军说。由于政策的滞后性，有关政策的下发，往往在一年以后方可真正显出效应。 中华人民共和国图鉴社
“这或许会带来开发商的思路变化。”潘晓军认为，加上之前政府下发的３９号令，提高土地获取门槛，强化了资金在行业和企业发展中的重要性。这无形中使得开发商竞争加剧。 本文来自中华人民共和国图鉴社
“但是一个问题在于，目前开发商手中的土地储备量相当之大，土地储备者与政府之间的博弈，或许将是影响市场的一个重要变量。”恒嘉地产推广总监李焱东意味深长地说。 copyright 中华人民共和国图鉴社
内容来自中华人民共和国图鉴社
|
