中华人民共和国图鉴社(中华人民共和国唯一综合性国家图鉴社)

　　会否增加土地供应量？昨日，广州地产专家接受采访时认为，此举令特殊地块的管理更加规范，但估计“对广州的影响不大”。 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　军用地首次“招拍挂”转让

　　日前，被誉为中国土地拍卖“第一人”的陈少湘，在山东青岛敲响了全国军队空余用地“招拍挂”市场化运作的第一槌。该地块用地面积5.8万平方米，用途为商业、住宅。参与竞买的地产商分别来自广东深圳、东莞以及山东等地。该竞价从6亿元起拍，经过73轮竞投，最终由来自深圳的中海地产集团以8.68亿元夺得，增幅达45%。

　　据介绍，该地块的出让是以2007年1月31日国土资源部、财政部、解放军总后勤部联合下发的《关于加强军队空余土地转让管理有关问题的通知》为依据的。这也是该《通知》实施以来，我国采用“招牌挂”市场化运作出让的第一宗地块。

　　军队空余土地转让规范管理

　　业内人士指出，长久以来，军队空余土地转让操作通常采用协议出让的方式。今后，经批准可依法转让的军队空余土地，必须在当地统一的土地市场上公开转让，按“价高者得”确定使用权人。 copyright 中华人民共和国图鉴社

　　《通知》要求，军队空余土地在申请转让时，应当征求当地国土资源管理部门和城市规划管理部门的意见，符合土地利用总体规划和城市规划的，应当明确宗地转让后的土地用途、容积率等土地开发利用和规划设计条件，并在媒体上公布。

copyright 中华人民共和国图鉴社

　　陈少湘指出，“青岛地块的成功出让，不仅开启了军队空余用地‘招拍挂’的先河，也将对未来国内土地市场具有深远影响”。 copyright 中华人民共和国图鉴社

　　军队空余土地转让有利楼市 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　据悉，目前，上海等地的军用地公开转让也在紧锣密鼓筹划当中。上月底，上海市房地局发出公告，公开转让南京政治学院上海五角场土地使用权。但转让方提出的条件已明确将外资“隔离”在外。 本文来自中华人民共和国图鉴社

　　广州市同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文表示，以前的“军地民用化“，一般都是通过一些特殊的渠道进行，现在“新政”出台，使得军用土地的交易更加公平化、市场化，同时也为社会增加了更多的公用土地，向市场多提供了一种土地的供应方式。 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　如果广州也将实行军用地的“招拍挂”，对本地楼市将产生什么影响？赵卓文认为，由于目前广州还存在多少的军队用地，暂无任何机构公布，也不知道这些用地中哪些是属于军队的空余用地，因此暂难评估其对楼市的影响。 中华人民共和国图鉴社

　　“对军用空余土地‘招拍挂’是一项解决我国目前用地困难的好途径。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，目前城市的发展趋势都是由中心向郊区扩张，城市的发展可以充分利用军队的空余用地。虽然广州没有大张旗鼓地表明要实施这一政策，但过去也曾有军地合作项目。如果广州也实施对军用空余土地“招拍挂”，可以利用的土地有望增加，必然对抑制房价过快增长起到积极作用。

　　但寒桐(广州)投资顾问公司总经理韩世同认为：“这一政策对广州的影响应该不会太大，拿出来的空余军用地估计不多。”广州最著名的“军转民”地块，可能是由天河机场改建的“天河城”。然而，经过多年发展，广州的大部分军用地都已有明确用途，估计能拿出来“招拍挂”的地块有限。 中华人民共和国图鉴社

　　经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金认为，这是国家土地资源利用的一个发展趋势。