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广州中心城区又有两幅住宅旺地即将盘活！受越秀区人民法院、荔湾区人民法院委托，9日，广州市国土房管局发出拍卖公告，下月13日将公开拍卖位于海珠区纺织路1号、江湾大桥以东地段（收回的闲置地块），荔湾区龙津西路南侧272-340号地段（广州市在册烂尾地块）两宗地的国有土地使用权，起拍底价分别为18660万元和17750万元。这两幅地块总建筑面积高达113199平方米，考虑到其中包括办公、幼儿园建筑，以住宅每套90平方米估算，可建约1000套住宅，而目前地块周边近年开发的成熟小区二手房价已高达万元/平方米。同时，记者从有关部门获悉，此前预公告的10幅烂尾地块有望捆绑出让，目前已有不少大开发商报名。
闲置地块规划建33层商住楼 中华人民共和国图鉴社
地块资料显示，这两幅地块的当年规划基本未变，都是现在难得的高容积率地块，可建设高层住宅楼，而且户型比例不受限。海珠区纺织路1号、江湾大桥以东地块为商品住宅用地，总用地面积9629平方米，其中可建设用地面积9370平方米，根据规划，地块容积率高达6.26、建筑密度不大于25％、绿地率不小于30％，总建筑面积达到64956平方米，其中配套幼儿园建筑面积不小于1450平方米，并位于地块南侧。据悉，该地块原为广州市越秀区北秀实业公司、广州第一棉纺织厂开发的江湾花苑部分地块，1997年已获得建设用地规划许可证，规划建设33层商住楼，其北侧边线距全国重点文物保护单位孙中山大元帅府旧址保护范围边线55米，市文化局认为，大楼整体已在大元帅府旧址建设控制地带以外。目前，该地块的规划仍按当年的规划和市文化局文物保护批示执行。
此次推出的广州市在册烂尾地块——荔湾区龙津西路南侧272-340号地段为商品住宅、办公，用地面积虽然仅为5489平方米，但容积率高达7.78，总建筑面积达到48243平方米。该地块原为广州市德谊房地产开发有限公司开发，1994年已获得建设用地规划许可证，2001年，该公司将原本总面积10295平方米的地块分成两期开发，此次推出的为其第一期开发用地，涉及被拆迁户约上百户。地块的建筑设计方案在竞买者竞得后需要重新报审，但目前地块规划设计条件已明确，将配套建设文化站、居委会、卫生站、垃圾压缩站和公厕，机动车按0.6泊/100平方米建筑面积配置，每泊位35平方米，非机动车按1泊/100平方米建筑面积配置，每泊位1.5平方米。
10幅烂尾地有望捆绑出让
此次国土房管部门对竞买者要求并不算高，纺织路地块竞买保证金只要5000万元，龙津西地块竞买保证金为3500万元，但对竞买者的要求较“独特”，首次将不得欠缴专项物业维修资金纳入竞买者条件。市国土房管局明确：中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织均可参加竞买；可以独立竞买，也可联合竞买。
眼下，烂尾地、闲置地盘活越来越“红火”，去年12月30日市国土房管局预公告的位于海珠区、越秀区、荔湾区的10幅烂尾地到底如何出让呢？记者获悉，目前，已有不少开发商提出了竞买意向申请，而且有9家实力强劲的大开发商提出将10幅烂尾地捆绑竞买申请，为了有利于烂尾地问题的解决，10幅烂尾地有望“肥瘦搭配”捆绑出让。 copyright 中华人民共和国图鉴社
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