|
07年杭州首次土地拍卖 9宗土地成就18亿 |
2009-05-25 |
|
|
16日下午，杭城集中出让九块地，这也是07年开年以来第一次土地出让，吸引了众多开发商和前来观望的业内人士，拍卖现场数百人济济一堂。
整个拍卖从14：00开始，直到19：00结束，六个多小时的拍卖过程让现场参与者都似乎打了一场持久战，十余家开发商参加竞拍，九宗地累计成交价为18.26亿元。
地块
总价
楼面均价
地块
总价
楼面均价
38号
8900万元
9692元/平米
47号
18255万元
2403元/平米
39号
29180万元
19091元/平米
48号
19000万元
2505元/平米
40号
11080万元
5769元/平米
49号
7750万元
1915元/平米
45号
20300万元
2929元/平米
50号
34500万元
5089元/平米
46号
34200万元
3178元/平米
中华人民共和国图鉴社
滨江地块炙手可热
此次挂牌的9宗土地，5宗位于滨江区地块，总成交额达到了99505万元，而仅一路相隔的47、48号地块在竞价想当激烈，最终被68号竞买浙江华龙集团股份有限公司和浙江华龙置业有限公司联合竞得，最终楼面地价分别都达到了2403元/平米、2505元/平米，相对周边楼盘目前五六千元/平方米均价，开发难度不可小觑。
46号地块相对47、48两宗地块，位置较好，也因此创下了今日单场竞拍次数最多的记录，31轮的报价之后，被87号买家杭州瑞立房地产集团有限公司以34200万元竞得，楼面均价为3178元/平方米。瑞立房产开发的中央花城自开盘以来，一直保持不错的销售成绩，06年5月二期开盘之时更是以6580元/平米的均价吸引了众多购房者，3天售出160余套，目前三期的销售也是保持热销，此次拿地同属滨江区，是否会再创佳绩，我们拭目以待。
外地企业看好杭州楼市
在此次9宗土地的竞拍中，外地企业与非房产开发企业占据了想当比例，来自义乌、丽水、金华等地的企业分别竞得了40号、38号、45号地块。
40号地块争夺非常激烈，在经过25轮报价后，最终被来自义乌的79号买家以11080万元竞得，楼面均价为5769元/平米，该买家为义乌创佳电器有限公司。
上城区彩霞岭保安桥38号宅地在经过12轮激烈竞争后最终被93号买家以8900万元竞得，最终楼面均价为9692元/平米，93号买家浙江正达置业有限公司来自丽水。
位于滨江区的45号宅地被77号买家浙江云厦有限公司以20300万元一举竞得，浙江云厦集团有限公司是由香港万山集团有限公司投资组建的中外合资企业，作为金华市房地产开发经营的优秀企业，此次也对杭州土地表现出浓厚的兴趣。
价格普遍较高 投资存在风险
位于西湖区的50号地块经过14轮书面竞价，最终被19号竞买单位浙江世贸房产有限公司、浙江协安投资置业有限公司和浙江博凯置业有限公司以34500万元联合竞得，楼面均价达到5089元/平方米，周边三墩、祥符区域的楼盘，如亲亲家园、美林湾、西城年华等都创下了不错的销量，相对其7000元/平方米-8000元/平方米左右的均价，预期均价必定有过之而无不及。
位于上城区彩霞岭保安桥的38号宅地在经过12轮激烈竞争后最终被93号买家，在竞价过程中，几乎每轮报价都以数百万元的增幅提升，先后有7位买家参与竞价，最终来自丽水的浙江正达置业有限公司以8900万元竞得该地块，最终楼面均价为9692元/平米，创下该区块楼面地价新高。
连连攀升的地价，似乎暗示着房价还存在上升空间，尽管在竞拍过程中，主持人对竞拍者连连发出提示，需注意投资风险，谨慎报价，但竞拍者似乎对开发前景有着惊人的信心。竞得者将打造怎样的物业？这些地块最终是否能够在风险中获得可观的投资收益？我们只能等待市场的考验。
tujian.org
|
|
|
| |
|
|
