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近日，国土资源部等部委联合发布实施2006年版《禁止用地项目目录》，明令禁止别墅、高尔夫球场、赛马场等项目用地。国家不再新批别墅用地，此前已经获批或在建的别墅项目价格会不会因此暴涨？对此，业内人士表示，由于南昌早在2004年就已经控制别墅类土地的出让，再加上近期南昌别墅市场的投放量不是很大，因此短期内价格不会像北京、上海等地那样出现暴涨现象。但就长期而言，受供求关系的影响，价格应该会上扬。
目前，南昌已经开发和正在开发的纯别墅项目屈指可数，其中铭雅欧洲城的别墅地产项目大一些，但还夹杂着住宅建筑；大多是普通住宅夹杂少许别墅。别墅体量稍微大一点的区域主要集中在湾里，这也是根据地域情况以及政府对湾里的发展定位而来的。
“国家禁止别墅用地政策的出台，早已是意料之中的事了，所以包括南昌在内的全国不少开发商手中都掌握了一定量的别墅开发用地。别墅用地审批收紧后，这对南昌的别墅市场会有一定的影响，但这不是必然因素，关键还是要看别墅本身造得够不够好。”一业内人士告诉记者，别墅销售在南昌还是有一定的市场空间。而在别墅供需上，南昌则是属于相对稳定、平和的市场。
据南昌市国土资源局地产交易处统计，2004年南昌别墅用地只占整个供地的10%左右，2005年别墅用地不到10%，而且不是纯别墅项目。国土资源部文件出台前，南昌市去年5000亩供地计划里，没有出让过一块纯别墅用地，别墅用地量也不到5%。在谈到如何更好地从源头控制别墅用地时，该局相关负责人指出，应多管齐下，从规划、房管、土地三方面入手。一宗土地出让后，开发商就必须做项目设计规划，项目规划不符合政府有关规定的，就不能批示。如果开发商在违规的情况下建设项目，房管部门可以不发放产权证。如果这三个细节都做好了，就能有效地解决一些房地产市场供需不平衡的现象。（吴霞） 中华人民共和国图鉴社
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