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事件
西溪宅地花落万科坤和
13日下午，位于西湖区的杭政储出[2006]35号、位于江干区的杭政储出[2006]36号地块在杭州市公共资源交易中心进行挂牌出让，这两块地均为住宅用地，分别由万科、坤和联合体和绿城东部建设有限公司竞得。
据今日早报报道，杭政储出[2006]35号地块位于文一西路北侧，总出让面积155838平方米(约234亩)，容积率不大于2.3，该地块套型建筑面积90平方米以下的住宅面积占15%以上。尽管看好这块地的开发商不少，但真正进入实战的并不多。该地块没有进入书面竞价，就由88号买家上海万科房地产有限公司和坤和建设集团以14.52亿元的价格联合竞得，仅比挂牌出让起价高出40万元，经核算，楼面均价为每平方米4051元。
同日出让的杭政储出[2006]36号，位于江干区范家村，总出让面积为15486平方米(约23亩)，容积率不大于2.8。6号买家绿城东部建设有限公司以1.7576亿元的价格竞得，楼面均价为每平方米4053元。
与坤和联合拿地的上海万科，是万科企业股份有限公司的全资子公司，以房地产住宅开发与销售为主营业务。公司注册资金8亿元人民币，今年前三季度，实现销售面积28.1万平方米、销售收入27.7亿元。目前在售楼盘为7个，在建楼盘超过10个。
据介绍，35号地块的开发将依托西溪湿地的独特环境，把万科的建筑、设计等理念融合进去。预计到明年4月份，西溪湿地项目可能会出台具体的规划方案。
此前，万科地产(香港)有限公司和上海万科房地产集团有限公司曾联合在江干科技园拿下两宗宅地，万科还和南都房产合作成立浙江万科南都。
纵深
万科为何选择坤和
在许多人看来，万科在杭州已经有两个操盘手。
一个是今年5月25日在江干科技园拿下两宗宅地的万科地产(香港)有限公司和上海万科房地产集团有限公司，另一个是自7月份万科与杭州地产大佬南都集团全面合作后的浙江万科南都，全面接手原南都旗下的项目。
面积达234亩的杭政储出(2006)35号地块一经公告，就有传言万科看上了这块地，但万科究竟会以谁的名义拿地呢，谁也不清楚。
答案出人意外，这一次，上海万科选择了坤和，杭州又一家地产大佬。
万科南都将担任何种角色？万科为什么会选择坤和，这是否意味着万科南都的整合不尽如人意？
浙江万科南都房产研究中心沈彬称，万科在杭州只有一家公司，就是通过与南都融合而成的浙江万科南都，此次以上海万科与坤和合作，是因为重大项目他们都是以上海公司的名义出现，团队完全是浙江万科南都的团队。
此前就在南都任职的沈彬强调，万科南都的融合得到了公司员工、杭州的客户和外界很高认可。万科一向不排斥以各种方式与优秀的公司进行合作，与坤和就该项目进行合作也是万科选择的合作方式之一。与这些优秀公司合作，可加速万科在杭城的本土化进程。万科之前也对坤和做过一段时间的考察，对坤和的运作机制比较认可，这也是两家公司合作的基础。
沈彬称，13日以接近15亿元价格竞得的35号地块，所处的地理位置不错，但因为指标等各方面条件的限制，还是面临着很多挑战。该地块的挂牌文件称，套型建筑面积90平方米以下住宅面积占15%以上。这意味着对该地块住宅设计提出了新的要求。
如果万科和南都真的已经得到高度融合，万科以浙江万科南都的团队与坤和的合作，似乎意味着，作为国内数一数二的地产大鳄，万科已经迅速完成了它的本土化进程。
坤和今年首次在杭拿地
作为杭州的一家老牌开发商，坤和曾经开发过白荡海人家、山水人家等经典楼盘，目前又在三墩开发标杆性大盘——100万平方米的亲亲家园，手头又拥有留下的风水宝地“和家园”。昨天，坤和又一次成为杭州楼市的主角，联合国内明星开发商万科一起拿下总价接近15亿的西溪地块。
坤和杭州公司的有关负责人在接受记者采访时言辞谦虚：万科作为全国知名企业，是具有标杆性的一个企业，坤和是抱着合作的心态和其一起拿地。据了解，这也是坤和今年首次在杭州拿地。
据了解，两家公司合作拿地，将成立专门的项目公司进行运作。但到底股份如何设置，如何合作，目前还没有最后确定。至于将建造什么样的项目，这位负责人明确表示：“因为这块地位置比较好，产品品质肯定会往中高档次上走，把它建设成为杭城的一个标杆社区。”
大鳄共舞的四条途径
而在2006年的杭州楼市上，最重大的走向是地产大鳄间的合纵连横，无论是绿城与滨江一起拿下创纪录的“全国地王”杭汽发地块，还是绿城与西子的战略合作，再如浙江德信置业等联合体的抱团作战，都是如此。
滨江房产集团副总经理朱立东表示，未来杭州楼市，企业之间的合作方式可以是各种模式、各个层面。一、通过联合拿地，以项目的形式合作；二、战略合作，比如绿城与葛洲坝集团、西子电梯集团分别签署的战略合作协议；三、股权转让，如万科南都；四、兼并或者并购。
另外，这种合作还可以体现在房产品的上下游。朱立东介绍说，滨江最近与负责过广州、北京星河湾的广东棕榈公司合作，在杭州成立了一家滨江棕榈园艺公司，滨江今后可能所有项目的景观都会交给这家公司来做，以此提高产品的综合竞争力。
影响
强强联合有利于资源整合
强强联合会给楼市格局带来什么样的影响？
业内共同的看法是，强者愈强，弱者愈弱，甚至逐步会退出房产舞台。因为拿地其实代表了未来的3—5年内你是否还拥有在楼市说话的权利。楼市资源高度整合，对于楼市品质提升、交易信誉、市场稳定都有好处。但现在去考虑会不会形成行业寡头，还为时尚早。
新闻附件
杭州17宗土地延期出让
杭州市国土资源局官方网站近日发布《杭州市国有土地使用权挂牌出让补充公告》称，因地块规划调整及前期整理准备工作等原因，经研究决定，对杭政储出[2006]38—54号17幅出让地块的挂牌报名时间和竞价时间作了调整。
杭政储出[2006]38、39、40、45、46、47、48、49、50号9幅地块，报名时间调整为：2006年12月28日至2007年1月11日期间工作日，上午8：30起至11：30，下午2：00至5：00止。报价时间调整为：2006年12月31日上午8：00起至2007年1月16日下午2：00止(工作日)。
杭政储出[2006]41、42、43、44、51、52、53、54号8幅地块，报名时间调整为：2007年1月19日至2007年2月1日期间工作日，上午8：30起至11：30，下午2：00至5：00止。报价时间调整为：2007年1月24日上午8：00起至2007年2月6日下午2：00止(工作日)。
这17宗土地总的出让面积达982亩。加上年底前还约600亩计划出让的土地，业内预计，今年杭州市区(不包括萧山、余杭)共出让地块49宗，占地面积2690亩，比去年土地的成交量3367亩减少两成。（吴彩萍、叶建英） 中华人民共和国图鉴社
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