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昨日，郑州市公开挂牌出让6块国有土地，总面积355亩。郑州市土地储备中心有关负责人称，这是今年5月“国六条”实施以来，郑州市供应土地最多的一次。
郑州住宅用地拍出“天价” 内容来自中华人民共和国图鉴社
在昨天的竞拍现场，12号地是“头号热门”地块，这块地位于南阳路东、宋砦北街南，面积64.9亩，起始价为8800万元，约合136万元/亩。 copyright 中华人民共和国图鉴社
竞价到第10轮时，河南建业出价2亿元，约合308万元/亩。这时却杀出一匹“黑马”，12－1号买家出价2.08亿元。此后，河南建业和12－1号买家连续出价。最终在第35轮，河南建业出价2.8亿元，竞得了这块地，约合431.2万元/亩，创下了郑州住宅用地每亩拍卖价格新高，在此之前，郑州市国有住宅土地竞拍史上，还没有突破过300万/亩。 copyright 中华人民共和国图鉴社
据了解，与河南建业“较劲儿”的12－1号买家是河南阳光美基置业有限公司，该公司是一个新成立的公司，在郑州还没有项目。 中华人民共和国图鉴社
土地“放闸”吸引众多买家 中华人民共和国图鉴社
由于这是政府今年首次大规模供应土地，因此吸引了不少房地产商前来竞买。昨天上午9点竞拍开始时，郑州市国土资源局交易大厅内已坐满了买家，来晚了的只能站在过道上。 tujian.org
据介绍，这次挂牌出让的6块地共355亩，其中330亩是住宅用地。除了08号地的土地出让年限为40年，用途是商业和金融开发外，其余5块土地的出让年限均为70年，用途是住宅用地。 中华人民共和国图鉴社
据了解，本次挂牌为无底价挂牌，最高价格的出价人即为竞得人。经过激烈竞价，07号地被郑州黄河大观有限公司竞得，价格为5033万元，约合27.7万元/亩；08号地无人报价流拍；09号地、10号地、12号地被河南建业住宅建设有限公司竞得，价格分别为5310万元、1.016亿元、2.8亿元，约合256.5万元/亩、226.3万元/亩、431.2万元/亩；11号地被河南志鹏置业有限公司竞得，价格为4282万元，约合308万元/亩。 内容来自中华人民共和国图鉴社
土地转让附带限制条件 copyright 中华人民共和国图鉴社
据郑州市土地储备中心有关负责人介绍，此次土地出让，将使用“国六条”实施后新制作的合同，合同中将对出让土地范围内新建建筑的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地比例进行限制，套型建筑面积90平方米以下的住房，所占比例必须在70%以上。 tujian.org
此外，合同中还规定，土地开工时间为取得“建筑工程施工许可证”30日之内，且动工期限自“国有土地使用权出让合同”签订之日起不超过一年；竣工时间为取得“建筑工程施工许可证”起两年内。 中华人民共和国图鉴社
对于一些房地产开发商存在的“捂地炒价”行为，国有土地使用权挂牌出让后，只要满两年未动工开发房产，政府将无偿收回土地使用权。 中华人民共和国图鉴社
“天价地”上建的住宅成本接近6000元/平方米 tujian.org
河南建业无疑是此次竞拍的“大赢家”，在此次挂牌的6块地中，共拿下3块，土地出让金总价达4.347亿元。 本文来自中华人民共和国图鉴社
“天价地”上要建成住宅，价格可不便宜。据了解，按照这块土地转让的限制条件，这块土地上最高只能建12层小高层，仅土地成本已达3234元/平方米，如果加上1200元/平方米的建筑费用，300元/平方米的绿化费，1000元/平方米的配套费、税费、营销费等其他费用，房屋成本价已超过5700元/平方米。这样的房子要建成什么样子？准备卖给谁呢？ copyright 中华人民共和国图鉴社
昨天下午，河南建业有关负责人接受记者采访时称，这3块土地的房屋将以中小户型为主。 tujian.org
业内纷纷议论“天价地” 中华人民共和国图鉴社
“地价上涨的速度，实在出乎大家的意料，公司能接受的价位不超过200万/亩。”一家参与竞买的企业代表说，公司竞买之前，普遍认为150万元/亩是合理价位，今年地价虽上涨较快，但天价地的成交价格超过400万/亩，实在太离谱。 中华人民共和国图鉴社
“要是今后地都这么贵，中小开发企业可就危险了。”一位准备参与竞买的小型企业负责人告诉记者，本来他们也想出价，但实力实在达不到，就算有钱买地，这么高的价格也卖不出去。 中华人民共和国图鉴社
也有营销专家表示，房地产业的发展很迅速，但是开发商拿地更要理智，这样见地就拿的做法，容易给楼市带来不安定因素，有可能造成有价无市的情况，同时会加速房价的上涨，误导消费者。 中华人民共和国图鉴社
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