|
近日，记者从南昌市国土部门获悉，今年上半年南昌市共出让土地44宗，面积达3882.4117亩，相对全年5000亩的土地放量计划已经完成总数比例的77.64%，是南昌市土地放量最为集中、稳健的一年。
根据南昌市国土资源部官方网站上所显示的土地成交结果来看，从2006年1月4日至9月20日期间，南昌市共出让地块数量44宗，总面积为3882.4117亩。最大地块面积高达500.74亩，最小地块面积仅为4.364亩。今年上半年的土地放量特点同往年相比，出现了两极分化的特点。今年小面积地块出让比例比往年高出很多，占据了主导地位。记者根据网站上所显示的土地成交数据统计发现，50亩以下的地块宗数高达26宗，占总出让地块总数比例的59%，50-100亩之间的地块宗数为4宗，100亩以上的地块在上半年出让14宗，占总数比例的31.8%。今年上半年出让的土地为什么呈现以小面积地块为主的特点呢？
为此，记者专门走访了国土资源局有关部门。南昌市国土资源局有关部门的负责人告诉记者，今年上半年南昌的土地出让特点呈现两个特点：一类土地是以50亩以下的小地块为主；另一类土地是以100-500亩之间的大地块为主，但用地性质都是以普通商品住宅用地为主。第一个以小地块为主的特点，其地块组成形态为10亩以下的小地块有7宗，10-20之间的地块有10宗，20-50亩之间9宗，这一批地块虽然偏小，但是所处的地理位置很好。这些地块的区域位置都处在人口相对集中，周边配套相对完善。由于位置的优势，这些地块在挂牌几天内就被好几个开发商看中，最后都是通过竞拍的方式来决定买家。而100亩以上的地块位置相对来说，都是在城市中心的周边地带，配套稍微弱一些，也是很多资金雄厚的大开发商所需要的。
当记者问到为什么会呈现这样两极分化的特点以及目前地价形势时，这位负责人还告诉记者，江西目前房地产市场比较平稳，房价没出现大起大落。土地供应坚持以用存量土地为主，以普通商品房供应为主。今年上半年出现这样的情况，是南昌市房地产市场经历了几年的稳健发展后必然出现的局面。同时这也反映出市中心地块紧缺，南昌城市已经向外扩建、推移的信号。该负责人称，南昌市在土地出让上一直都是遵循挂牌、竞拍等公开、公正、透明的方式，土地价格相对前几年是有所涨幅，但是也是根据地块位置的好坏来决定的，相对来说还是比较平稳上涨的。如果是竞拍的方式，土地出让的价格可能要高一些，同时为了防止房价过高，自今年7月份以来，个别地块采取了限制最高房价的措施。
据这位负责人透露，今年5000亩的土地放量计划，目前已经出让了3882.4117亩，如不出现特殊情况，按上半年的土地出让速度来看，全年的土地放量总数应该会在下半年完成。（谢漫姬） copyright 中华人民共和国图鉴社
copyright 中华人民共和国图鉴社
中华人民共和国图鉴社
|
