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今年第六次国有土地使用权拍卖大会６日上午举行。拍卖会推出仓山区三幅土地公开竞拍，共有7家单位和个人参与竞价。经过145轮竞拍，总面积达538.8亩的三幅土地最终以13.77亿元出让。其中，金山生活区八期南片地块以7．92亿元创下我市单幅土地拍卖价格的最高纪录，成为上市土地的“新地王”。
7.92亿元：福州单幅土地拍卖价格创新高
宗地2006拍-13号地块位于仓山区浦上路南侧、金洪路北侧、金洲南路西侧，出让土地面积65780.3平方米（合98.67亩），规划用途为二类居住用地。经过62轮举牌竞拍，福建玮隆房地产有限公司以2.55亿元拿下这幅地。该幅地块的每亩均价达258.4万元，楼面地价为1762元/平方米。
宗地2006拍-15号地块位于仓山区建新大道东侧（原福州城市广场地块），出让土地面积77458.9平方米（合116.19亩），规划用途为二类居住用地、商业金融用地、社会停车场用地。经过竞买人14轮举牌，最后由福建申达房地产开发公司以3.3亿竞得。该幅地块每亩均价达284万元，楼面地价为1852元/平方米。
拍卖中竞争最激烈的是宗地2006拍-14号地块，4家单位和个人参与了竞拍。该地块位于仓山区，浦上路北侧、建新大道西侧、洪湾路东侧，规划用途为二类居住用地，出让土地面积215956.9平方米（合323.94亩）。经过69轮角逐，叶女士最终以7.92亿元的天价夺下了该幅地块。据大会负责人介绍，该幅土地创下了福州单幅土地拍卖价格的最高纪录。
三幅土地楼面地价均未突破2000元/平方米
从６日拍卖会结果来看，仓山三幅土地的楼面地价均未突破2000元/平方米大关。无独有偶，在7月6日举行的2006年第五次国有土地使用权拍卖会上，金山生活区九期A、B地块的楼面地价同样没能突破2000元/平方米，分别为1429元/平方米、1845元/平方米。
上述5幅土地均为限户型地块，根据土地使用权出让合同规定，在这五幅土地上开发的住宅，其套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总建筑面积的70%以上。
据参与现场竞拍的开发商表示，楼面地价能直观反映出单幅上市地块的土地成本。通常，开发商将单幅地块的土地成本预期比例控制在30%～50%。近年来，国家多次加大对房地产市场及土地市场的宏观调控力度，在市场不明朗、土地限户型的严厉规定下，开发商为规避风险，自然降低了对限户型项目的地价预期。眼下，2000元/平方米的楼面地价将成为仓山上市地块难以逾越的一道“标杆”。
本文来自中华人民共和国图鉴社
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