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新合同下月有望启用，套型比例等相关规定暂未列入
开发进度写入土地出让新合同 copyright 中华人民共和国图鉴社
新合同下月有望启用，套型比例等相关规定暂未列入 中华人民共和国图鉴社
开发商不续交土地出让金，却想“占山为王”；拿到地了，又迟迟不开工。南京市新的《国有土地使用权出让合同》有望于8月1日起正式启用，届时，“开发商的具体开发进度将写进出让合同中，每超逾一天，都要缴滞纳金，超过一定期限将无偿收回土地使用权。”昨天，南京市国土资源局有关人士对新合同作了相关解读。 中华人民共和国图鉴社
商业、住宅等开发比例进合同 内容来自中华人民共和国图鉴社
之前的旧合同中，没有提及到商业、办公、住宅建筑面积的具体比例，没有明确约定开发比例，一些开发商在拿地后，挤占商业、办公等设施建设，甚至重新到规划部门要求更改规划。在合同中提前约定“死”了，目的在于从“地根”上先行约定，保持土地规划的延续性。 中华人民共和国图鉴社
明确开工和竣工进度时间 内容来自中华人民共和国图鉴社
新入条款,明确不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延期建设申请，因受让人原因造成延期建设的，延期建设时间最长不得超过一年。同时不能按期竣工的，应提前30日向出让人提出延期建设申请，因受让人原因造成延期竣工的，延期时间最长不得超过一年。 中华人民共和国图鉴社
在土地出让签订合同之初，约定开工、竣工日期，给开发商囤地设了“套子”。同时，在土地出让资金“闸口”收紧，要求开发商在特定期限内交齐出让金，如果没有按合同约定按时支付土地出让金的，须按日向国土部门缴付滞纳金，延期付款超过6个月的，国土部门有权解除合同，收回土地使用权。变相囤地的开发商将面临连定金都要不回来的处罚。 中华人民共和国图鉴社
套型等相关规定待入合同 本文来自中华人民共和国图鉴社
虽然新合同初步定于8月1日启用，但是考虑到国六条细则的新政原因，新合同可能要面临重新修改。因为在新政中规定：“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。”可目前南京地方政府的房产新政细则迟迟没有出台，在新合同中是否要加入对开发套型及比例的限定，目前还没有最后定论。 内容来自中华人民共和国图鉴社
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