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17日，成寿寺地块拍卖现场，持7号牌的北京正江地产成为最后的胜者。 中华人民共和国图鉴社

64轮竞价后北京正江地产胜出，该住宅用地面积为10.71万平方米。

“这个价格肯定超出了在座各位的想象。”北京市土地储备中心交易部部长叶向忠在最后落槌的时候这样说。17日下午3时55分，“丰台区成寿寺路甲1号印铁制罐厂住宅小区用地”(以下简称成寿寺地块)经过64轮激烈的竞争，最终被北京正江房地产开发有限公司以3.41亿元的价格竞得。据介绍，该地块规划建筑面积为10.71万平方米，最终出让土地价格达到3376元/平方米，刷新了丰台区成寿寺地区土地出让价新纪录，是2006年首次公开大规模出让土地中竞拍次数最多，最终成交价格上涨最大的一块土地。

5家单位参与竞价

17日下午3时30分，北京市土地储备中心的二楼会议室里挤满了人，成寿寺地块公开竞价在这里举行。“该土地从4月3日公开挂牌开始，截至昨天下午3时先后经过6轮报价后，其挂牌报价为2.7亿元人民币，但仍有5家房地产公司参加竞价，最后采取公开竞价的方式来决定该土地的使用权单位。”北京土地储备中心交易部部长叶向忠介绍说。

据叶向忠透露，实际上共有7家房地产公司领取了竞拍牌号，但是最后参加公开竞价的只有5家，分别为北京正江地产、北京永泰地产、北京中兴源地产、北京嘉恒地产等5家房地产开发公司，其中北京正江地产是该土地的一级土地开发商。 copyright 中华人民共和国图鉴社

公开竞价举牌64次

下午3时30分，该地块的公开竞价从27671.72万元开始。最初5家房地产公司轮番竞价，各不相让。第一个把价格推向高潮的是手持8号牌的北京永泰地产，该公司在下午3时46分时举出了3亿元。现场略有暂停后，随后手持7号牌的北京正江地产项目部经理田志喜举出3.01亿元，竞价又开始交替上升。

在经过45轮竞价后，现场只有持7号牌的北京正江地产和手持18号牌的北京中兴源地产竞价。双方竞争到63轮时，北京中兴源地产举出3.4亿。在经过很短的沉默后，北京正江地产举出3.41亿，中兴源地产最终停止举牌。随着主持人的一声槌响，成寿寺地块在64轮的竞价后花落“正江”。该地块也成为继今年4月份开始大规模出让土地开始，首次有多家开发商进行多轮公开竞价的热点地块。17日下午北京市共有5块地块，共近65万平方米的土地通过竞价成交。

对话得主

“项目要做高档住宅产品”北京正江地产总经理唐文建称，预计销售不低于8000元/平方米。昨天，竞拍结束后，记者采访了北京正江房地产开发有限公司总经理唐文建。

记者：针对这个地块，请问你们的心理价位是多少？

唐文建：我们的心理底价是4亿元，只要在这个范围区间我们都可以接受。 中华人民共和国图鉴社

记者：目前该区域开发的房地产产品主要是规划建筑面积为170万平方米的中海城，该项目的销售均价为6500元/平方米，竞拍出这样的高价会不会有负担？

唐文建：如果按照目前这个拍卖价格，我们的项目至少销售到8000元/平方米以上，才可能有一定的利润。我们的项目要做高档住宅产品，今年下半年开工，明年下半年开始销售。虽然从现在开始这块土地出让价格比较高，但是其项目要在明年开始销售，在这一年时间内，土地具有一定的升值空间，也可以坐享因为时间变化而产生的土地增值价值。作为房地产开发公司，如果没有土地我们就无法立足。我们对这个地块将来的区域价值还是有一定信心。

他方观点

“这块土地价格有些偏高”业内人士认为，土地公开交易的价格还要上涨。针对成寿寺地块拍出的高价，昨日，业内人士认为，这块土地价格有些偏高。北京土地储备中心交易部部长叶向忠也一再提醒举牌者“好好算一下价格”。

竞拍刚开始，叶向忠就宣布规则：“举牌就代表你接受这个价格。”中原地产华北区域总经理李文杰接受记者采访时表示，“这块土地价格有些偏高，但是由于目前市场上实际供应的质量高的土地较少，而该地块整体品质相对不错，因此，开发商在土地方面的竞争比较激烈，土地公开交易的价格必然要上涨。” 中华人民共和国图鉴社