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珠海市出台集约用地新规定 鼓励工业厂房向高空发展 |
2009-05-25 |
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为进一步节约集约利用土地提高土地资源的优化配置，珠海制定新规定，鼓励进入工业园区的工业项目提高容积率，开发区厂房建多层甚至高层，向空中要土地，对于工业项目容积率大于１．２的部分，将给予免收地价款的优惠。目前，该项措施受到投资者的高度关注。
容积率大于１．２免收地价
据珠海市国土资源局相关负责人介绍，这项鼓励提高容积率的措施包括：工业项目容积率小于或等于１时，按规定标准计算地价；容积率大于１．０小于等于１．２的部分，按楼面地价的５０％计算；对于容积率大于１．２的部分，给予免收地价款的优惠。
除此以外，为解决工业项目配套用房不足问题，珠海市国土规划局还出台相应的配套措施，即配套用地面积按国土资源部、省国土资源厅规定占总用地面积的７％来执行，允许一般工业项目配套建筑面积达１５％。
工业厂房常见“摊大饼”
一直以来，珠海积极引导工业项目向园区集中，推动产业集聚、行业集中。但是，珠海工业园区里的工业厂房存在较为严重的土地粗放利用情况，大部分容积率仅在０．５——０．８之间，这意味着在１００平方米的土地上只建了５０－８０平方米的厂房。即使在珠海工业园区建筑密度最高的南屏科技工业园内，厂房高度也不过是２－３层，最常见的是“摊大饼”式的一层厂房。 中华人民共和国图鉴社
据珠海市国土资源局相关人士介绍，土地是稀缺资源，用完就完了。其他城市都鼓励建标准厂房，多层甚至高层厂房，鼓励向高空发展，占地少。如果今后进驻工业园区的工业项目提高容积率，与原来一层厂房相比可节约的土地资源将非常可观，这将为珠海可持续发展增强后劲。
集约用地新规立竿见影
据悉，这项新政策在招商引资工作中开始发挥作用，许多投资者都选择提高土地容积率来实现扩资增产，在斗门，已经新批数家企业进入园区建多层厂房。
香洲区招商局相关负责人表示，新政策将有助于实现招商引资和节约集约用地的双赢目标。香洲区招商引资最大的“瓶颈”就是缺乏土地资源，这项政策可以最有效利用土地，腾出新的土地资源来。对投资规模大的企业来讲，容积率在１．２以上的可以享受到优惠政策，不用交地价，很划算，而且企业物流配送等等集中办公，很方便。
正在洪湾地区建设工业园区的富卓金地珠海科技园相关负责人同样表示，富卓金地珠海科技园将会好好利用这个政策。由于珠海的地价目前来说相对便宜，所以这个政策还未凸现其优势，但从长远来看，这是一件好事，特别是对于土地资源越来越少的香洲区，会发挥积极作用。
□名词解释
容积率
建筑容积率简称容积率，是总建筑面积与建筑用地面积的比。例如，在１万平方米的土地上，有３０００平方米的建筑总面积，其容积率为０．３。由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于１。容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。 内容来自中华人民共和国图鉴社
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