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九成商品房土地或建普通房
小区停车位能否买卖，房价是否还会上涨，怎样进行调？27日，市国土资源和房产管理局副局长、纪委书记黄珽做客“民心桥”，对这些老百姓关心的问题，一一进行解答。 本文来自中华人民共和国图鉴社
有房地产商仍违规炒作 中华人民共和国图鉴社
在节目的开始，黄珽对深圳的房地产价格的上涨进行了分析。黄珽表示，今年1—9月房价运行比较平稳，但10月份之后一度上升较快，1—11月份商品住宅价格6958.43元/平方米，各项调控措施出台后，房价已经有所回落。通过对住宅价格及产品结构进行分析，单套建筑面积144平方米以内的普通商品住宅销售套数占全市88.63%，价格同比上涨10.82%；144平方米以上的高档商品住宅销售套数占全市11.37%，价格同比增长26.16%。普通商品住宅需求仍居市场主导地位，与高档住宅相比涨幅较小。 内容来自中华人民共和国图鉴社
房价的上涨有多方面的原因，与城市经济发展、人口增长、居民收入、土地供求关系、区域和产品结构调整都有关系，同时不排除有些房地产商违规炒作所致。 内容来自中华人民共和国图鉴社
房产证未能如期办理，咋办？ tujian.org
一位南山区中爱花园的业主打进电话表示:开发商承诺210天内办理房产证，结果没有办理，是否可以要求赔偿？而一位南山区南侨花园的住户，入住七年还没有办理房产证。针对房产证的办理问题，黄珽回答:对于开发商延期办理房产证，业主首先可以通过协商的途径，如果沟通不了，可用司法的程序进行追索。至于南山区南侨花园的房产证，国土局将和南山区侨务办联系，就具体情况进行分析，尽快解决问题。 中华人民共和国图鉴社
小区停车位产权能否买卖？ tujian.org
何小姐来电提出疑问:小区的停车位是可以买卖的吗？对此，黄珽回应到:根据特区转让条例规定，房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。也就是说开发商在卖房时如果和购房者没有另行约定停车场的权益，该停车场就属于全体业主所有。 本文来自中华人民共和国图鉴社
盘活烂尾楼增加土地供给 内容来自中华人民共和国图鉴社
土地拍卖是否会使房价涨幅更大，政府有什么措施控制房价？黄珽表示:从前几年开始，土地商品房用地，采取100%的招商拍卖，不能以协议的形式出让。房价问题决定价格的关键取决于供求关系，国土资源和房产管理局已联合有关部门，正在研究加强宏观调控，包括增加土地供给。一方面，明年的土地适当增加商品房供应，加大对闲置土地的利用，盘活存量土地、烂尾楼等土地；另一方面，将调整住房的供应结构，初步设想是，在商品房土地出让时，规定一定的建筑面积内有一定比例的普通商品房，可能是80%—90%以上都要建144平方米以下的普通商品房；另外，还将加大力度关注住房保障体系，关注低保家庭、困难家庭的住房问题。市住房保障体系的建设将借鉴新加坡和香港的机制，明年将公布具体措施。 中华人民共和国图鉴社
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