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深圳土地拍卖首度流标后不久，郑州一块90亩的土地又险些流标。业内人士分析，是苛刻的付款条件使得20余家实力开发商望而却步。开发商没钱拿地的困窘再一次凸现。
新公司的“独角戏” 中华人民共和国图鉴社
“与以往的火爆现场相比，这次国有土地使用权竞拍会着实有些太‘冷’了！过程和结果都出人意料！”近日，一位业内人士在接受采访时大发感慨，尽管郑州市国土资源局举办的这次土地拍卖会已经过去将近一个月。 tujian.org
此次挂牌出让的地块位于郑州市伏牛路南端，属于西区较繁华地段，占地面积93亩，使用面积87.2亩，规划用地性质为混合住宅，每亩价格82万元，挂牌起始价为7210万元(总价)，每个增价幅度单位为100万元。 copyright 中华人民共和国图鉴社
业界认为“这个价位应该属于正常，也符合郑州土地市场实际”。而据有关方面介绍，郑州一些实力比较强的房地产开发公司都很看好这块地。“大概有20多家房地产公司在第一时间买了标书，应该说开发商对这块地还是比较关注的。”一位参与了整个竞拍过程的开发商说。 本文来自中华人民共和国图鉴社
郑州市土地交易中心有关人员介绍，郑州市国土资源局打出挂牌出让国有土地权使用公告后，郑州一些实力比较强的房地产开发公司都很看好这块地，并且都在第一时间买了标书，也有很多房地产公司来咨询。 tujian.org
郑州坊间一直有“地荒”的传闻，因此，每一次(块)土地信息都能够引起诸多房地产开发企业的格外关注。 tujian.org
然而，整个竞买过程和现场情况却出人意料。拍卖会现场，没有争相举牌竞价的激烈场面，也没有出现高额的成交价。整个拍卖过程只有短短的几十分钟，只有一家房地产公司竞拍，没有出现第二家竞买公司，冷清的情景与以往现场叫价声此起彼伏的场面形成鲜明的对比，最终这块使用面积将近90亩的地块以起始价7210万元成交。令人感到意外的是，独身“火中取栗”的郑州市永威置业有限公司(以下简称永威置业)是一家新注册的房地产公司，自成立到拿地仅10余天。 tujian.org
“事先我们进行了媒体公告、电话通知、资料传真等，没有想到最终这块土地仅有一家房地产公司前来竞拍。如果永威置业不报名参会，这块土地将可能流拍。”郑州市土地部门的工作人员连称“出乎意料”。 本文来自中华人民共和国图鉴社
付款条件苛刻？ tujian.org
“这是很奇怪的现象，过去每推出一块地，会有许多房地产公司竞争。”一位开发商认为，几十家地产商对一幅小地块的关注，反映出郑州土地的紧缺性及地产商对土地的迫切需求。 copyright 中华人民共和国图鉴社
而对于土地竞拍冷场的解释则颇多，最有代表性的是“环境说”——该地块附近的伏牛路没有打通，区域交通环境可受到影响。 copyright 中华人民共和国图鉴社
“这也反映了开发商当前的心态，在国家宏观政策影响下，开发商在买地时都采取了谨慎态度。”另一位开发商如此解释。 中华人民共和国图鉴社
但经调查发现，原因并非如此简单。 本文来自中华人民共和国图鉴社
“公司资金缺口，应该是很多公司没有参与竞拍的原因。”一位多次参与土地竞拍活动的地产商透露，据他了解，许多房地产企业估计该宗地块价格应该在100万元/亩，一家知名开发商估价在120万元/亩，这样算下来需要一亿元人民币。 copyright 中华人民共和国图鉴社
这种解释得到了多位业内人士的赞同，他们认为，竞拍冷场表明，目前郑州房地产企业资金运营肯定受阻，小企业没有资金实力拿地，大企业也不同程度遇到资金困难。据介绍，本次挂牌土地的付款条件较之前也相对苛刻，竞买保证金为3000万元，要求半个月内付完余下的4000多万元。 内容来自中华人民共和国图鉴社
“3000万元对于有实力的开发商来说可能不算什么大的问题，但最近银行紧缩银根，房地产政策瞬息变化，多数楼盘销售不理想，房地产商的日子比以往难过多了。而近日银监会的‘212号文件’又将房地产信托门槛大幅度提高，即满足‘自有资金超过35％、四证齐全、二级以上开发资质’三个条件的开发商才能通过信托融资。开发商本来不宽泛的融资渠道再度被压缩。在这样的情况下，大部分开发商在拿地时会更加慎重。”上述业内人士分析。 中华人民共和国图鉴社
另一位一直关注此事的业内人士则认为，城区土地太少了，地块尚未形成集中供应，而供应的地块又难以满足开发商的赢利要求，供需错位的问题同样存在。该人士表示:“相比京、沪、杭等地，郑州开发商对资金风险的预测和抵抗能力不强，一个项目出问题难以对付全局。加之受政策影响，近期不少开发商的项目销售不是很理想，在资金压力和地块诱惑之间，更多的开发商还是倾向了前者。” copyright 中华人民共和国图鉴社
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