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为什么广州现在有那么多烂尾地、烂尾楼？为什么目前还有那么多房地产违规行为？除了一些开发企业不讲诚信以外，也暴露出政府部门在管理方面有缺位的地方，说明微观管理没有完全到位；而除了早期制度不健全以外，当时对房地产过热认识不清楚，也说明政府部门在宏观调控力度上还不够。广州市国土房管局市场处处长黄文波在本月15日召开的广州房协年会上表示，加强房地产市场的管理，宏观调控必须有力，微观管理必须要到位。 copyright 中华人民共和国图鉴社
目前有关房地产的问题很多，比如房地产的走势如何，土地需求量如何，房价怎么样是最为理性的，今年的房价会不会高，广州市的地价水平这么高会导致什么样的结果，等等。对此，黄文波表示，我们目前并没有明确的答案，因为我们没有完全清楚地了解这个市场，没有掌握清晰的市场动态。也就是说，我们一些决策并没有真正建立在科学的分析上面，缺乏科学依据。很多决策建立在经验基础上，这些给我们的决策带来了很大的局限性。 中华人民共和国图鉴社
黄文波透露，2005年我们要搭起房地产调研的架子来，2006年全面铺开对整个房地产市场的调研分析。今年要解决谁来搞调研，怎么搞调研，调研的目的是什么。今年有两大课题，一个是房地产的供需关系，一个是土地市场的供需关系。2006年有6大课题：一是土地的公开对广州市房地产的影响；二是关于预售制度的转型；三是房地产信息的公开调研；四是房地产市场秩序队伍的建设；五是房地产项目封闭贷款的调研；六是关于房地产预警预报体系的调研。 中华人民共和国图鉴社
2005年是广州房地产市场的整顿提高年。黄文波表示，整顿房地产秩序，也就是要完善政府各个审批的环节，发现漏洞，提高目前房地产销售的管理水平。今年大力推行使用房屋管理系统，其最突出的特点是各部门之间搭建一个平台，与银行并网，在网上监控预售款，从而杜绝目前的违规行为。黄文波相信通过今年的努力，政府在管理手段上会有一个质的飞跃。 copyright 中华人民共和国图鉴社
黄文波说，政府宏观调控必须建立在科学的分析基础上，有了科学依据，政府才可能有科学的决策。所以要在充分研究市场和市场动态基础上制定决策。 中华人民共和国图鉴社
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