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营业税“2调5”之后，购房人纷纷赶搭年底税费减免末班车，其中有部分卖方有贷款，而买方需要贷款的客户，这就需要卖方先办一步解抵押。专业贷款机构“伟嘉安捷”统计，近期办理解抵押的客户量上升较快，与上月同一时期相比增长26%左右。因为解抵押需要一个周期，加上近期银行相关业务量剧增，业内人士提醒购房人，如果现在开始办理提前还贷，5年内房源，赶上年底营业税减免的末班车恐怕来不及了。
解抵押银行排队3000人
上周末，徐先生看上一套国美第一城的二手房，房源为一套97平方米的2室2厅精装修房，在31层楼的第18层，东南向正对小区花园。虽然比年初这套房子均价已经由11000元左右涨到了18000元，但是徐先生认为这个地区明年将开通6号线交通比较便利，而且这房子房本是06年的，12月成交刚好可以不用交营业税，所以毫不犹豫地和业主任先生签订了买卖协议。任先生在06年以6300元的单价购房的时候也选择了贷款，目前还欠银行20万元左右。徐先生在签合同时，同意了用首付给任先生解抵押，所有交易税费由徐先生承担。
16日，徐先生去银行申请解抵押才发现，最近这家银行已经排了3000多户等待解抵押的，平常就需要2个星期才能办完，现在估计时间要更长。而且解抵押完还要去建委登记，所以等能够过户很可能已经到了明年1月了，而这套房要是在1月过户，即使按照差额缴纳营业税也需要交5万元以上，这让徐先生有点措手不及。
抵押房源过户需要1个月
据了解，本月以来，为减少营业税，3至5年内房源上市比例明显上涨，其中一半儿左右的房源是还未还清贷款，再上市需要解抵押的。美联物业市场研究部总监张大伟介绍，平均下来，银行的解抵押周期需要2个星期以上，而且现在购房者75%左右还会选择贷款，整个交易期将在一个月以上。
据他介绍，还未还清贷款的房源上市一般通过两种2方式：一种是房主自己能够还清贷款，解抵押以后，获得完全的产权，再和购房者进行交易。另一种是房主及购房者都无力还清银行贷款，需要另外第三方垫付原房主贷款额，解抵押获得完全产权后，购房者从银行贷款交给房主，房主再返还第三方的垫付额。但无论哪种方式，解抵押都需要2周左右时间，另外，因为近期相关业务较多，出现排队现象，周期可能更长。
先定谁缴税然后再签约
专业贷款机构“伟嘉安捷”相关负责人也说，从办理提前还贷的流程来看，还需要提前向银行进行书面或者电话申请，所以想赶末班车，购买3至5年内房源的客户需要注意，很可能交易期会后延到年后，而增加5万元以上的营业税，建议在目前营业税优惠期还有2个星期的情况下，未达成协议的买卖双方，协商好缴税事宜再签约。另外，各家银行对提前还贷要求不一样，有的需要收取一定数额的违约金，这些也都需要购房人提前仔细了解各家银行的政策后再做打算，不要得不偿失。
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