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本报讯 拆迁人员上门时，北京市民顾安(化名)才得知自家住了几十年的房子已被“偷偷”过户，手中握着的房产证是假的。 一张房屋买卖委托公证[GongZheng]书上，签有“顾安”的名字，但身份证[ShenFenZheng]号不是本人。 顾安将现有房屋所有者刘某告上法庭，要求撤销房屋买卖合同，东城法院已予以立案。 近日，公证[GongZheng]书出具单位北京市国信公证[GongZheng]处相关负责人表示，接到顾案的复查申请后，已启动复查程序。 “房产证”在手房屋被卖 东城区崇文门附近，一处面积为45.61平方米的砖混结构平房，顾家住了几十年。 2001年8月，59岁的顾安取得此处房产的《房屋所有权证》。10年过去，房屋如今面临拆迁。 顾安女儿回忆，去年12月底，拆迁方来人通知搬离，父母询问补偿事宜。 “对方的说法，让一家人都傻眼了。”顾安女儿说，对方告知相关补偿已谈完，拆迁协议都和房主签订。根据房屋权属登记显示，现在房主为刘某。 顾安拿出房产证，“所有权人”处写着自己名字，“从未过户，房主怎么成了别人？” 去年12月31日，顾安带着房产证到房管部门查询。 东城区房屋权属登记中心认定，顾安所持《房屋所有权证》为非法印制、伪造，并当场予以收缴。 “造假的委托公证[GongZheng]书” 顾家提供的东城区房管局房产档案显示，该房屋原先确为顾安所有，2005年时以25万元的价格卖给刘某，各项手续齐全，房屋产权早已发生转移。 “买卖和过户，我家都不知道。”顾安女儿说，家里人一直住着房子，拆迁之前从未有人来要求搬家，而且房产证一直在手里。 房产档案中还有一份公证[GongZheng]书，写明顾安妻子委托他人，全权办理房屋买卖一切相关事宜。上面签有“顾安”的名字，但身份证[ShenFenZheng]号并不是顾安本人的。 “有人假冒，并伪造了签字。”顾安女儿认为，公证[GongZheng]处未仔细核实，房管部门把关不严，才使“骗房”蒙混过关。 今年1月，顾安起诉现房主刘某，要求撤销房屋买卖合同。目前，东城法院正在审理此案。 截至昨晚，记者仍未能联系上刘某核实此事。 北京市国信公证[GongZheng]处相关负责人表示，接到顾案的复查申请后，已启动复查程序。 ■ 讲述 房产证疑调包 冒名房东卖房 顾家人怀疑，有人持假身份证[ShenFenZheng]，利用公证[GongZheng]漏洞，将房产过户 顾家认为，这是个设计好的“骗局”，一个“假顾安”，拿着假身份证[ShenFenZheng]，办理了房屋过户。 一份面签的“假公证[GongZheng]书” 为弄清事实，顾家人到东城区房管局查询了房产档案。 档案信息显示，2005年的交易手续，不是由顾安和刘某(现房主)本人办理，档案中两份“委托书”表明，顾安和刘某分别将相关事务交由尹某和马某全权处理。 其中一份《委托书》称，顾安和妻子委托尹某为合法代理人，全权代表办理前述房产的出售、产权过户、缴纳相关税费、协助办理银行贷款、代收房款等一切相关事宜。 2005年5月9日，北京市国信公证[GongZheng]处出具的一份《公证[GongZheng]书》显示，顾安和妻子于当天在公证[GongZheng]员面前，在前面的《委托书》上签名。 “委托书和公证[GongZheng]书都是假的。”顾安女儿说，“委托书”和“公证[GongZheng]书”所写的父亲的身份证[ShenFenZheng]号都是错的，上面写的身份证[ShenFenZheng]号后四位为“1211”，而父亲实际身份证[ShenFenZheng]号后四位却是“1214”。 房屋档案中，还有一张“顾安”办理交易用的身份证[ShenFenZheng]复印件，身份证[ShenFenZheng]上的照片不是顾安本人。 “借真房产证还假房产证” 根据上述材料，顾家推测，有人冒充顾安和他的妻子，委托尹某卖房。“假顾安”持印有自己照片的“假身份证[ShenFenZheng]”，冒充“顾安和妻子”签字，骗过了公证[GongZheng]人员拿到《公证[GongZheng]书》。之后，尹某与刘某的委托人马某，进行了买卖过户等交易手续，房主也从顾安变成了刘某。 顾安女儿称，2005年4月，哥哥贷款做生意，曾瞒着家人将房屋产权证和父母的一代身份证[ShenFenZheng]交给一名男子，请人家帮助办理借贷。 此后贷款没有音讯，但房产证等2009年才被归还。 2009年拿回的房产证，就是被房管部门认定为假证的那个。 出事后，顾家人才发现被还回来的房产证编号为“崇私字83884号”，而档案中留存的真实编号应为“崇私字第29369号”，“那会儿没人注意号码，大意了。”顾家人说。 顾家从房管局查到现房主信息更让他们吃惊，刘某就是当初用房产证办贷款的男子。对此，顾安女儿说，哥哥对此坚称并不知情。 ■ 质疑 据房产中介人员介绍，二手房交易过户若委托办理，必须房主本人持身份证[ShenFenZheng]到公证[GongZheng]处办理公证[GongZheng]后，可由代理人办理过户或交易手续。如今顾家人认为是公证[GongZheng]处把关不严，才使“骗房”得手，应负主要责任。 公证[GongZheng]不查身份证[ShenFenZheng]真假？ 顾安女儿称，公证[GongZheng]员未查验身份证[ShenFenZheng]和持证人真伪，出具了错误的《公证[GongZheng]书》，造成后续连环错误。“难道随便来个人就能给公证[GongZheng]？”她说，公证[GongZheng]员应向公安机关核实身份信息情况，不能仅凭肉眼判断人证一致，就给予办理公证[GongZheng]。若随意公证[GongZheng]，将使公民权益随时都有受损的可能。 《公证[GongZheng]程序规则》规定，公证[GongZheng]处应重点审查当事人的人数、身份、资格和民事行为能力。 一代身份证[ShenFenZheng]鉴别困难 对此，北京市国信公证[GongZheng]处相关负责人称，公证[GongZheng]员会仔细核对当事人与其所持身份证[ShenFenZheng]件是否一致。但对身份证[ShenFenZheng]本身的真假，目前公证[GongZheng]处只能通过机器识别二代身份证[ShenFenZheng]的真伪，由于造假技术越发高明，识别也存在困难。而涉及此事的公证[GongZheng]，当事人所持的是一代身份证[ShenFenZheng]，由于无法进入公安部门的户籍信息网络，公证[GongZheng]处方面难以核实当事人所持身份证[ShenFenZheng]的具体信息。目前对于类似作假行为，尚无很好解决办法。 ■ 善后 公证[GongZheng]处：“若有错会赔偿” 顾家起诉后，法院于2月开过一次庭，法官认为应先由原公证[GongZheng]机关对公证[GongZheng]内容是否真实做出认定。随后，顾安向北京市国信公证[GongZheng]处申请对此项公证[GongZheng]复查。 “我们可能是存在失误。”3月4日，北京市国信公证[GongZheng]处相关负责人说，已接到顾安的复查申请，并已与其当面详谈此事。目前已召开紧急会议启动复查程序。 公证[GongZheng]处建议对顾安笔迹进行鉴定，若委托书上签字确非顾安所写，公证[GongZheng]处将尽快撤销公证[GongZheng]。但笔迹鉴定所需时间相对较长，顾安因案件审理时间方面的原因，不同意进行鉴定。 该负责人称，已将情况向警方汇报，请警方帮助核实身份证[ShenFenZheng]真假。若警方证实公证[GongZheng]时委托人所持身份证[ShenFenZheng]为假，也可撤销公证[GongZheng]。一有结果就会立即答复顾安，“如果确因我们的失误造成损失，公证[GongZheng]处一定会赔偿”。 ■ 声音 公证[GongZheng]部门呼吁联网公安 对于一代身份证[ShenFenZheng]的真假鉴别，北京多家公证[GongZheng]处人员表示，对于二代身份证[ShenFenZheng]，公证[GongZheng]处已有了鉴别其真假的仪器，但是对于一代身份证[ShenFenZheng]，只能靠肉眼去判断。“我们要求持一代身份证[ShenFenZheng]的，需本人持证前来办理相关公证[GongZheng]业务。”该工作人员说，公证[GongZheng]处有一套自己的办法去鉴别一代身份证[ShenFenZheng]、房产证、结婚证等证件的真假。目前没有硬性规定要求公证[GongZheng]处到公安机关去调查委托人或代理人的身份证[ShenFenZheng]信息。 北京市国信公证[GongZheng]处相关负责人坦言，与银行、宾馆等特殊行业不同，公证[GongZheng]部门没有进入公安户籍信息网络查验的权限，公证[GongZheng]工作中需鉴别当事人身份时，就容易遭遇困难。他呼吁，公证[GongZheng]处是国家公证[GongZheng]机关，应被允许进入公安网络查验身份信息，以保证公证[GongZheng]的真实性和准确性。 本版采写/本报记者 段修建 林阿珍
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