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--楚天金报
记者周寿江 黄振琳 见习记者杨小粤 实习生李思思 严小姣 冯畅 本文来自中华人民共和国图鉴社
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楚天金报编辑部：
日前，我到青山新奥·依江畔园看房，看中一套三室两厅140平方米的房子，在交1万元订金时却被明确告知，今后要签两个小户型的购买合同，并办两个房产证……经了解，该楼盘几栋大户型房的销售均采用这种方式。
我虽不懂国家住房开发的具体政策，但一套房子要办两个房产证，我想肯定是不合规定的。那么，开发商为什么这样做？希望贵报记者调查。
一名购房者
接到投诉后，7月29日，记者一行以看房者的身份，前往地处青山区临江大道建设四路与建设五路之间的新奥·依江畔园暗访。
在售楼部，记者“看中”了一套面积为137.2平方米的房子。销售员艾明红介绍，这套房子虽然是正规的三房两厅两卫户型，但记者如果购买，到时需要签两份合同，其中一套面积为84.22平方米，另一套面积为52.98平方米，“两套房”的面积加起来，正好是137.2平方米。艾明红说，交房后，因为是两份合同，所以需办两份“两证”。
明明是一套房子，为何要签两份合同，办两份“两证”？面对记者的不解，艾明红称，此前国家出台了“70/90”政策规定（即一个小区必须70%为90平方米以下的户型——记者注），“对大户型商品房卡得很紧”，“最后报批时报的是两个小户型，而实际上煤气管道等配套设施都是一套，房门也只有一个。所以我们卖的时候是不单卖的，要买就两套一起买”，她还称，这样购买的房子，“居住功能和交易都不受影响”。 内容来自中华人民共和国图鉴社
至于购房者如何办理两套房屋的贷款，艾称，可以一套用公积金贷款，另一套用商业贷款。
报批的是两个小户型，建出来的却是一个大户型，这对办“两证”会不会有影响？对此，艾称，“在青山房地局办证，保证100%可以办”，她还说，“房地局和银行都知道我们是这样建的‘二合一’房子，办证是没有问题的。”
记者随后到该楼盘8栋和9栋实地察看，进一步印证了投诉者及售楼员的相关说法。
据悉，该楼盘首批住户目前尚未开始办“两证”。
管理部门：
与规划不符办不了证
在听完记者介绍的情况后，武汉市国土房产局地籍产权处工作人员介绍，这种情况属于实际建筑不是按规划来建。该工作人员说，在住户办理房产证之前，他们会先给开发商办初始登记。办初始登记时会审视房屋是不是具有规划验收和竣工验收这样的条件，这些东西都具备了，才会办初始登记，才能给住户发房产证。
该工作人员还说，在办理初始登记之前，他们还会到现场去察看，看最后竣工的房屋与最初的规划图纸是不是一致，若是一致才能办理初始登记，否则就不予办理。
青山区房产管理局产权市场科科长何平表示，尚不清楚这件事，不过办理产权证应该是按相关规定，一套房子办一个证，“该怎么办就怎么办”。 copyright 中华人民共和国图鉴社
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