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2009年上半年，上海一手商品住宅成交面积比去年上半年增加了70%，接近去年全年水平。平均成交价格环比去年下半年上涨了5%，销售额前三甲的开发商分别为大华、仁恒和上海万科。中高档楼盘占销售主流，北部地区成长迅速
据来自易居中国·CRIC系统显示，2009年上半年上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米，比去年上半年增加了70%，接近去年全年907万平方米的成交量。平均成交价格13714元/平方米，虽然比去年同期14126元/平方米的价格有3%的下跌幅度，但环比去年下半年的13054元/平方米的价格，已经上涨了5%。上半年销售额前三甲开发商分别为大华集团、仁恒集团和上海万科。中高档楼盘占销售主流，北部地区成长迅速。
全球经济低迷刺激楼市增长
易居中国分析师薛建雄认为，在政府系统政策的刺激下，经济和楼市同时复苏，加上流通性过剩带来的通胀压力，是楼市重新回暖的主要原因。但中国经济社会进入以房地产消费和产业高速成长推动经济高增长的阶段，如同日本的70-90年代和香港的80-97年代；这一楼市与经济相互作用的高速成长期，是中国楼市和经济能够在全球经济低迷下一枝独秀的深层次原因。
因此，下半年楼市还将保持高成交量，这可能会推动房价的过快上涨，需要政府的合理调控。不过，上半年的过快放量将使下半年的需求受到一定抑制，而由于去年开发商减少开工量的影响，供应量也很难配合成交量的上升，固下半年的成交量可能会略低于上半年。
销售前十开发商分两大阵营
易居中国报告显示，受到市场快速回暖的推动，开发商和楼盘的业绩都表现良好上升态势。上半年销售额前三甲开发商分别为大华集团、仁恒集团和上海万科，销售额前三甲楼盘为仁恒河滨城、万源城和世茂滨江花园。其中，大华集团上半年47.49亿元的销售额比去年同期增长了243.4%，接近去年48.27亿元的水平；仁恒集团47.11亿元的销售额环比也上升了133.2%，比32.4亿元的去年全年业绩还高出45%。多年高速增长后，在去年楼市调整时企业处于调整期的上海万科，业绩由去年上半年的第一滑落到第三。
上海业绩前10名开发商基本上分成了两大阵营，一个是以第一名大华为代表的中档楼盘开发商，这类开发商项目的平均销售价格在1-2万元/平方米之间，这类开发商主要有大华、万科、保利、金地、绿地等开发商，可见这一阵营基本上是以国内一线开发商，主要以量取胜。而以第二名仁恒集团为代表的豪宅开发商，则主要以价取胜，上半年和黄仅销售了4.87万平方米的房源，业绩就接近绿地25.85万平方米销售量的水平。第二阵营是以价取胜的开发商，主要有世茂、和黄、瑞安、汤臣等，他们所开发的项目平均销售价格都在3万元/平方米以上。
本土地产商向国际水平挺进
从目前上海两大阵营来看，国内一线开发商与香港等国际开发商的开发能级还有一定差距。不过，薛建雄分析，近年来两个阵营开发商的能级正在逐渐接近。万科、合生、绿城、中海等开发商都先后推出了售价4-10万元以上的顶级楼盘，同时他们也在积极竞拍市中心的用地。而随着上海房价的上涨，高成本运营的香港等国际开发商阵营也有中档楼盘推出，表明他们可以在中档楼盘的开发中赢利，也表明上海房地产业正在接近国际水平。
薛建雄表示，两大营阵开发商的互相扩张，将会推动房地产业的加速成熟，也会推动房价的加速上涨。当上海楼市达到90年后的日本和97年后香港的水平，房价就将进入滞涨期。
易居中国·CRIC系统显示，从上半年销售面积前三甲的楼盘分别为仁恒河滨城、万源城和慧芝湖花园，前三甲均为中高档楼盘，表明上半年住宅消费以改善型为主。在前10名楼盘中，宝山占三个、嘉定占两个，均在北区，表明上半年北区楼市正处在高速成长期。 中华人民共和国图鉴社
专题：上海楼市迷局 本文来自中华人民共和国图鉴社
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