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近日，上海市规划和国土资源管理局发布今年土地挂牌出让第60号公告，挂牌出让涉及浦东新区、长宁区、宝山区、松江区、奉贤区5个地区共计14幅国有建设用地。其中包括黄浦江整体规划方案中位于黄浦江中心段“E18单元”的1-8、1-10地块，按照挂牌起始价格计算，两地块楼板价格都超过2万元/平方米。
地块“明令”服务“两个中心”
据黄浦江两岸综合规划，浦江东西两岸划分为浦东“E单元”系列和浦西“W单元”系列。其中黄浦江中心段是四大重点规划区域之一，而黄浦江中心段E18单元位于黄浦江东岸，北有小陆家嘴金融贸易区和外滩金融贸易区，南侧即是南浦大桥和2010年世博会选址。此次即将出让的1-8、1-10地块与黄浦江仅隔着一条绿化带，地理位置十分优越。
公告显示，此次出让的黄浦江中心段E18单元1-8、1-10地块出让面积分别为3.70公顷和2.08公顷，容积率都不大于2.4，起始价分别为19.36亿元和10.96亿元，楼板价分别为2.18万元/平方米和2.19万元/平方米。而且，两地块出让文件中特别强调：地块拟建建筑的功能应体现上海总部经济和“两个中心”的城市建设需要，建成后作为金融、航运物流等企业的全球性\(地区性\)总部办公场所，这类要求在其它经营性用地的出让中非常少见。
和新鸿基豪宅用地作邻居
据了解，规划中的黄浦江中心段曾在2005年首次推出过土地，即E18单元A地块（浦东新区潍坊新村街道245街坊23宗地块），规划为住宅和少量商业配套用地，该地块位于位于浦明路以西、规划滨江公共绿地以东、张杨路以南，即将出让的1-8、1-10地块以北。当年香港新鸿基地产以31.85亿元拿下E18单元A地块，楼面地价达20178元/平方米。据了解，目前该地块已经开工建设豪宅项目，预计2011年开售，业内预测其别墅项目单价将超过20万元/平方米。
虽然1-8、1-10地块不是住宅用地，但其商业价值不可小觑。目前，黄浦江中心段E18单元附近的写字楼项目主要有财富广场，租金为7元/天/平方米。按此租金水平、5%租金回报率和规划容积率保守测算，1-8地块项目建成投资约为45亿元，而目前沪上黄金地块土地楼板价格约占房价7成，所以，有业内人士认为1-8地块市场价格也许要超过30亿元。至于最终的出让结果，将在9月17日揭晓。
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与黄浦江中心段“E18单元”1-8、1-10两个地块一同在本次公告中宣布挂牌出让的还有：属于居住用地的宝山区月浦镇月富路地块、宝山区月浦镇塔源路地块，以及属于居住、商业用地的松江区新南路一号地块，出让面积分别为7.80公顷、8.40公顷和16.96公顷。 中华人民共和国图鉴社
专题：加快推进上海国际金融航运中心建设 中华人民共和国图鉴社 内容来自中华人民共和国图鉴社
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