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保值增值 7月上海别墅成交量达到1699栋 |
2009-08-24 |
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在上海楼市最疯狂的2007年至2008年间，上海顶级别墅项目绿城玫瑰园销量也不超过每月7栋这个数字，然而刚过去的6、7月份，绿城玫瑰园却分别售出了18栋和12栋别墅，与汤臣一品6月以来的热销异曲同工。顶级别墅目前被不少人当作了财产保值的好方式。
别墅成交量远大于供应量
根据官方数据显示，7月上海别墅成交量达到1699栋42.7万平方米，比6月1586栋39万平方米的历史最高位还要多出113栋，面积上升9.5%。在7月仅14.3万平方米的供应量下，成交量却达到了42.7万平方米。而绿城玫瑰园这样的上海顶级别墅销售量6、7月分别为18栋和12栋。
出现这一情况主要在于楼市的总体供应稀缺，使得前些年滞销积压下来的大批“乡村别墅”（外郊环间的多层联体产品），以土地稀缺为由被一些求资产保值升值的中产投资者所购买。上月，面积在160-280平方米的别墅成交量占到了别墅总成交量的7成之多，多为外郊环区域的叠加、联体别墅，总价200-400万元/栋。
易居报告显示，自今年以来别墅的成交量就逐月攀升，到4月份开始出现供不应求局面。4月至7月，别墅的供应量只有83万平方米，成交量却达到了139万平方米，高达56万平方米的供需差，几乎将过去15个月里多供应的78.2万平方米的库存消化殆尽。而这也使得“网上房地产”的别墅可售量数据从年初的204.6万平方米，下降到如今的151.9万平方米。 tujian.org
别墅禁地政策下房源仍不断
记者了解到，自从2003年别墅禁地政策实施至今已超过5年，然而别墅却仍没有出现断供的局面，而且多数时间还是供不应求的别墅怪像。易居中国分析师薛建雄告诉记者，虽然别墅用地禁了，但建设从未停止，一些开发商利用大型项目腾挪空间之便绕开政策限令建成了部分实际意义上的别墅：如万源城、中鹰黑森林、保利林语溪、湾流域等大型住宅项目都建有别墅房源。
不过，真正意义上的别墅项目还是非常稀缺，整个外环线以内在售的纯别墅项目不足10个。其中，御翠园和九间堂两个内环内的别墅售价超过了8万元/平方米，预期改租为售的四季雅苑单价也可能达到这一水平；汤臣高夫尔和汤臣湖庭是两个内中环仅有的在售纯别墅项目，中外环只有合生东郊华品园、长城中环墅和华洲君庭三个项目，另有一个东郊花园二期即将上市。
与中心城区超高的单价相比，佘山、马桥、浦江镇等新兴顶级别墅区的升值潜力被买家看好。上海超过一半容积率0.2以下的别墅用地集中在马桥板块，使得这个未来上海居住密度最低的顶级别墅区受到了买家关注，这正是该板块核心项目绿城玫瑰园热销程度远超历史水平的主要原因。
豪宅成资金保值升值最佳通道 tujian.org
平均成交价格在持续4个月快速上涨之后，7月份出现了7.7%的跌幅，主要原因是相对低价的叠加、联体别墅的成交量大幅上升，高价的独栋别墅的成交量反而下滑。网上房地产数据显示，叠加、联体别墅的成交量从6月的1258栋大幅增加到了7月的1448栋，独栋别墅的成交量从6月的363栋下降到了7月的340栋。少数顶级别墅被抢购一空，是别墅成交创新高的情况下独栋成交量反下滑的主要原因。
据悉，万科翡冷翠园一期在6月成交25栋后，仅剩的2栋别墅在7月成交；5、6月分别售出23栋和16栋之后，御翠园仅剩的6栋别墅也在7月份成交了4栋。总共推出102栋别墅房源的绿城玫瑰园，也仅剩下20栋。
而易居中国分析师薛建雄也表示，汤臣一品与绿城玫瑰园等顶级豪宅的热销，实际上是今年以来流动过剩带来保值升值的需要。 中华人民共和国图鉴社
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