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资金回笼受阻，房票倒卖泛起，丽水[LiShui]成立金融[JinRong]办专门引导企业上市 理财周报零售银行[YinXing]实验室研究员 张莉/文 抛砖引玉，一石激起千层浪。 理财周报184期特别调查《浙南金融[JinRong]疯》的报道一出，引起了监管层、银行[YinXing]业、地产业、媒体等多方面关注和回应。 对于温州、台州、丽水[LiShui]三个典型区域的金融[JinRong]生态的剖析，业内好评如潮，但也有诸多建议和意见。其中，对于丽水[LiShui]的讨论，更是绵延不绝。 对于各方反映和回应的问题，理财周报再次进行了深入、全面的采访和调查。 绿城：房票倒卖泛起 针对“浙南金融[JinRong]疯”特别调查，各方最关注丽的是丽水[LiShui]地产狂潮破灭后的现况。浙江部分人士感同身受，非浙江人士唏嘘不可思议，浙江、上海等地的媒体纷纷来信来电咨询。丽水[LiShui]的门户网站丽水[LiShui]信息港之今生有约板块也予以转载，讨论非常热烈。 各方最关心的是：集资狂潮是否仍在继续？丽水[LiShui]房地产现况如何？涉案的当地房产公司现在怎样了？ 2008年的金融[JinRong]危机，无疑给丽水[LiShui]的房产业扇了一记重重的耳光。 第一个承受不住压力的就是银泰，最终破产。谈及银泰倒闭的原因，丽水[LiShui]籍金融[JinRong]人士说，“危机一来，资金链条立刻被切断。加上开发商品行不过关，公信力丧失，政府直接派出工作组将其资产冻结。现在的江滨小区就是银泰留下的烂尾楼，后来政府出面予以处置的。” 皇都和万松虽然摆脱倒闭的命运，但也被拖得半死不活。资金无法回笼，又无新的资金将工程进行到底，只能打折出卖房票予以喘息，或者干脆置之不理。直到现在，在丽水[LiShui]门户网站“丽水[LiShui]信息港”中，经常有人发出“低价转让皇都集资券，5折XX万”的帖子。 当年丽水[LiShui]房价，一度回落到八九千元。为了避免泡沫幻灭，丽水[LiShui]市政府采取一系列措施，其中之一就是向绿城和新湖等外地房产商打开大门。绿城一来，丽水[LiShui]房价由每平八九千元一下提到万元以上。 近日又有媒体爆出，在限购背景下，杭州的地产大鳄绿城集团资金再次告急，集资动作很大。集资对象仅面向绿城的员工，并且不是直接由银行[YinXing]来具体操作，而是委托杭州工商信托，从而达到避税的目的。 消息透露，融资起点额为10万元，不设上限。贷款期限为2年，预计员工年收益率12%，期满一次性还本付息。但当记者拨打绿城丽水[LiShui]的专线电话，对方却否认了这一说法。 银行[YinXing]：大量进驻丽水[LiShui]服务中小企业 “浙南金融[JinRong]疯”特别调查提到的银行[YinXing]，泰隆、稠州、中信、温州等银行[YinXing]纷纷回应。 泰隆银行[YinXing]表示，刚来的日子很心酸，不是一开始就过上了好日子。浦发则表示，他们服务的中小企对象是当地工业园区的中小企业主。自我感觉处境不错。 “吃一堑长一智。现在可供选择的投资渠道越来越来越多，从事房产集资的不比以往了。大家将目光渐渐转向银行[YinXing]，尤其是中小企业主。”浙江一大学经济学教授表示。 相关数据显示，2010年，整个丽水[LiShui]的区域存款总量达到1100亿元，占浙江省的2.3%。相比2008年的668亿元存款，增长了65% 。 2007年10月前的丽水[LiShui]，金融[JinRong]体系中仅有的四大行，业务脉络划分得也十分清晰。中行承担所有外汇业务。工、建、农承担大企业的贷款等业务。中小企业务一片空白。 继2007年10月泰隆进驻丽水[LiShui]后，一年之后，浙江稠州商业银行[YinXing]才成为第二家外来城商行。 “当时选择去丽水[LiShui]，也是看到了丽水[LiShui]那边有丰富的中小企资源，这与我们的发展定位刚好相符。即便有集资现象，对我们也造不成影响。我们只做中小企业务。”稠州银行[YinXing]相关负责人说。 与稠州同一批进来的还有浦发和中信2家股份制商业银行[YinXing]。 随着政策的开放和招商引资的需求，越来越多的银行[YinXing]也向丽水[LiShui]抛出了橄榄枝，浙商银行[YinXing]和温州银行[YinXing]丽水[LiShui]分行正在筹建。 不论是股份制大行，还是小的城商行，这些异地银行[YinXing]不约而同地定位为：为中小企服务。 谈及当地的全民房地产集资的现象，一些小银行[YinXing]也颇感无奈。“毕竟部分人群是自己的潜在客户，但是集资就像放高利贷，恶性循环。为了控制风险，银行[YinXing]也不欢迎这类人群。不过，这也影响了本地整个金融[JinRong]生态环境的良性发展。” 政府：成立金融[JinRong]办推动上市 对于“浙南金融[JinRong]疯”特别调查，丽水[LiShui]金融[JinRong]办也回应道：“为了解决民间集资这一难题，我们也采取了许多措施，2009年特意成立了金融[JinRong]办，进行招商引资，专门引导企业上市。” “我们不否认民间非法集资的存在，市场化的今天，如何将民间资本转化为实业资本，投入到实体经济中以创业创新，这才是发展经济的关键。”丽水[LiShui]市金融[JinRong]办副主任龚海鸥表示。 丽水[LiShui]市金融[JinRong]办的公开资料显示，截至目前，金融[JinRong]行业里，有12家大小银行[YinXing]和22家保险公司在丽水[LiShui]设立分部，另外还有4家证券公司、9家小额信贷公司，也在丽水[LiShui]落户。 如今的丽水[LiShui]，资金流入的渠道更是多种多样。农家乐（餐饮、住宿、开发景点、茶业、瓷器业等）、小水电、房地产、证券期货、银行[YinXing]储蓄、创办实业等都是丽水[LiShui]人选择的投资渠道。 面对房产开发商集资遗留的后患，政府采取相应措施。龚海鸥说，“对于残留下来的民间非法集资现象，政府也采取了治旧控新的政策，如逐步引进了外地有名的房产商，淘汰当地资产质量差、负债比例高的房产商。对一些基础较好、信誉不差的房产公司进行股权优化、帮助完成所建小区的基础设施建设。其余的，一部分要求开发商拿房子做抵债，另一部分，实在救不了的只能勒令破产。”
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