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随着调控效果逐渐显现，沪上一二手房市场隐现降价[JiangJia]迹象。一手房方面，据21世纪不动产上海区域市场中心统计，3月1日至3月13日，全市新建商品住宅成交[ChengJiao]均价约为1.98万元/平米，较2月份同期下降2.9%，同比下降3.4%。 21世纪不动产认为，受持续调控影响，开发商调低心理价位成为必然，但目前实际开盘价格降幅不会超过10%。尽管部分楼盘有价格松动迹象，但多属促销手段，且数量不多，预计这一观望期将持续一段时间，期间多数开发商仍会采用隐性降价[JiangJia]、多批少卖、延期开盘等以时间换空间的销售方式，来试探市场反应。从成交[ChengJiao]情况看，3月上旬累计成交[ChengJiao]1059套，同比下降34.1%，其中90平方米以下交易套数占比为37.4%，较2月份同期提高7.4%。从供应看，3月上旬获得预售证新增上市的住宅项目仅有10个、面积为22.2万平方米，同比去年下降28.5%。不过，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，鉴于过往几月实际开盘数未达相应预售值，在春季房展会等诱因推动下，未来实际开盘数可能超预期，不排除3月份成交[ChengJiao]量借助供应的集中释放，步入复苏“快车道”的可能性。 二手房方面，根据汉宇地产市场研究部对上周门店挂牌[GuaPai]房源[FangYuan]汇总数据，二手房价格已现调整趋势。目前在全市范围内，新增买卖挂牌[GuaPai]房源[FangYuan]集中调价的现象较普遍，已占上周新增挂牌[GuaPai]房源[FangYuan]40%，平均降幅在5%-10%。 汉宇地产表示，目前挂牌[GuaPai]房源[FangYuan]降价[JiangJia]最普遍的原因，是置换型需求导致的主动降价[JiangJia]。如位于松江新城板块“上尚缘”一套164平方米复式洋房，此前挂牌[GuaPai]价350万元，现降至320万元，降幅近9%。据了解，该业主在调控前买了一套市中心公寓房，按照新政需缴房产税，由此将过去的试探性挂牌[GuaPai]转为诚意出售，才出现价格回落。此外，部分业主担心房价下跌而调价，另有少量房东因有其他资金急需，所以通过降价[JiangJia]快速回笼资金。 近期房价松动更多源于成交[ChengJiao]结构变化。汉宇地产表示，目前总价150万元附近或以下的住宅房源[FangYuan]占总成交[ChengJiao]七成以上，其中婚房成为需求主体，需求结构变化导致整体均价下行。但就个案看，房价并未明显下跌，如汉宇地产莘松分行近期成交[ChengJiao]“上海康城”一套133平方米的三房，总价173万元，与市场价持平。业内人士表示，由于房东普遍以一手市场价格作为标杆，所以大多数房东依然不愿降价[JiangJia]抛售，要么观望待机，要么转为租赁。若未来开发商出现价格松动，个别房东可能降价[JiangJia]。但参照过往调控经验，房东大规模降价[JiangJia]或难出现。
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