|
租金[ZuJin]对比表 春交会即将来到，广州租赁市场[ShiChang]进入“预热”状态，本已逐渐升温的租赁市场[ShiChang]有望于3月下半月掀起租赁热潮。记者走访市场[ShiChang]发现，中山八板块[BanKuai]、江南西板块[BanKuai]、天河北板块[BanKuai]成为租赁热门板块[BanKuai]，个别涨幅同比上涨20%左右。 有房地产人士认为“限购令”令部分买家转买为租，抬高市场[ShiChang]，也有市场[ShiChang]观点认为房租上涨是业主要转嫁生活成本的上涨部分，可能因此反过来推高通货膨胀。 文/表 记者林琳、陈芳 2月剧涨的租金[ZuJin]，在3月上半月表现如何？据满堂红数据，3月上半月经满堂红地产促成的住宅租赁业务中，平均租金[ZuJin]为34.5元/平方米，比2月同期轻微下跌0.3%。3月上半月的租金[ZuJin]水平与2月继续持平。 “租金[ZuJin]上涨趋势明晰” 合富置业市场[ShiChang]部梁燕明对多个板块[BanKuai]进行了解后发现，广州市区有三大板块[BanKuai]租金[ZuJin]上涨最明显，其中包括天河北板块[BanKuai]、江南西板块[BanKuai]、中山八板块[BanKuai]。天河北板块[BanKuai]的加租非常普遍，其中小户型单位升幅最大，如该板块[BanKuai]一房单位目前的租金[ZuJin]达2200~2300元/月，而去年年底最低价为1800元/月左右；一房一厅单位的租金[ZuJin]为2000元/月左右，目前为2300~2400元/月。 江南西板块[BanKuai]进入三月份以来租赁市场[ShiChang]的热度已经较2月份有所降温，但目前也还是处于旺季，两房单位的普遍升幅在200~300元/月左右；中山八路板块[BanKuai]的租金[ZuJin]在3月份也还在持续上涨。以该板块[BanKuai]的楼梯楼一房单位为例，2月份的时候还可以租到1000元/月的单位，但是现在可能达到1200元/月；两房单位此前还可以找到1300~1400元/月的盘源出现，但现在起码要1500~1700元/月。 梁燕明分析认为，中山八板块[BanKuai]租价上涨主要是因为一些租客节后回流之后，在那些热门板块[BanKuai]一直未能租到合心意的单位，因此转到这一板块[BanKuai]，导致这一板块[BanKuai]的租赁市场[ShiChang]在3月份的火爆程度甚至超过了2月份；而另两个板块[BanKuai]的原因主要是通胀预期推动业主不断提价，而市场[ShiChang]的供应量并没有出现大量增加。 预测：租金[ZuJin]还会窄幅上涨 满堂红研究人士周峰分析说，普涨应该是租金[ZuJin]水涨船高的主要原因，而“限购令”的“作用力”远小于普涨：“物价上涨问题未解决，CPI维持在高水平，小业主要保证出租房屋的收益能买到跟去年大致相等的生活用品，只好提高房租。” 周峰认为，今年3月上个月应该还是一个租赁市场[ShiChang]供需平衡的时间段，故租客对房租的追高心理不大，租金[ZuJin]应该还是大致保持了2月的水平。 而到了3月下半月，由于有外地的客商过来广州准备参加下月的春交会，将间接刺激租赁市场[ShiChang]的需求，租金[ZuJin]还会出现窄幅上涨态势。
|
