|
18日，国家统计局发布的2月份70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格[JiaGe]变动情况显示，与1月份相比，2月份环比[HuanBi]价格[JiaGe]下降的城市[ChengShi]个数增加5个，价格[JiaGe]上涨的城市[ChengShi]个数减少4个，同比涨幅回落的城市[ChengShi]有31个，房价[FangJia]过快上涨的势头得到了遏制。 业内人士分析认为，随着1月底“国八条”的出台，楼市正在步入“量跌价滞”的状态。与此同时，开发商资金来源增幅快速回落，低于十年来均值，资金面趋紧，加大了市场降价的压力。 房价[FangJia]涨幅被遏 维持“高位僵持” 在信贷政策收紧的情况下，1月底出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控紧箍咒，对房价[FangJia]构成了巨大压力。目前房价[FangJia]上涨趋势已得到有效遏制，但仍维持“高位僵持”。 18日，国家统计局公布了2月份70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格[JiaGe]变动情况。其中，新建商品住宅价格[JiaGe]环比[HuanBi]价格[JiaGe]下降的有8个城市[ChengShi]，持平的有6个城市[ChengShi]，价格[JiaGe]上涨的城市[ChengShi]个数减少了4个，涨幅超过1%的城市[ChengShi]比1月份减少了12个，环比[HuanBi]价格[JiaGe]涨幅比1月份缩小的城市[ChengShi]有44个；二手房价[FangJia]格环比[HuanBi]下降的有4个城市[ChengShi]，持平的有16个城市[ChengShi]，环比[HuanBi]价格[JiaGe]涨幅超过1%的城市[ChengShi]比1月份减少了9个。 总体而言，房价[FangJia]环比[HuanBi]下跌的城市[ChengShi]有所增加，房价[FangJia]环比[HuanBi]上涨及涨幅超过1%的城市[ChengShi]有所下降。显然调控政策对于抑制房价[FangJia]过快上涨起到了明显作用，但房价[FangJia]依旧坚挺。 以北京为例，根据北京市房地产[FangDiChan]交易管理网的统计数据，2月份，北京大部分项目签约低迷，成交均价集中在少数几个项目。在有成交的项目中九成以上项目价格[JiaGe]均保持稳定，从全部签约价格[JiaGe]看，2月均价在21810元／平方米，相比1月份的价格[JiaGe]基本持平。 而广州和深圳2月新建商品住宅成交均价分别为14002元／平方米和20588元／平方米，环比[HuanBi]分别上涨3.2%和2.08%。 严厉调控促使成交量锐减 虽然房价[FangJia]并未发生明显的转折性变化，但值得注意的是，随着“限购令”在全国范围内的推开，内地大中城市[ChengShi]楼市成交量开始出现下降，其中一线城市[ChengShi]的成交回落最为明显。 国家统计局11日公布的数据显示，1－2月全国商品房销售面积8143万平方米，比去年同期增长13.8%，但是同比增幅较去年同期下降24.4个百分点，其中住宅销售面积增长13.2%。 新增供给紧张和北京市房地产[FangDiChan]调控细则成为影响过去两个月北京楼市的关键。据北京房地产[FangDiChan]交易管理网数据显示，2月北京住宅总成交量仅为3436套，环比[HuanBi]跌幅达到七成，仅高于2008年2月在国际金融危机及春节双重影响下创造的历史最低2873套。而即使相比2010年春节期间2月份的7353套，2009年春节期间的1月成交量7200套，也均下跌超过50%。 同时，上海、广州、深圳等地楼市成交量也大幅缩水。上海市房地产[FangDiChan]交易中心数据显示，2011年2月上海市商品住宅成交面积仅为17.8万平方米，环比[HuanBi]大跌83%，创下了2006年以来商品住宅月成交量的最低记录。 广州市国土资源和房屋管理局数据显示，2月广州新建商品住宅成交面积46.73万平方米，环比[HuanBi]减少36.2%；二手房成交面积55.82万平方米，环比[HuanBi]减少37.6%。 深圳市规划和国土资源委员会房地产[FangDiChan]信息系统显示，2月深圳新建商品住房成交套数仅为1806套，成交面积为15.23万平方米，环比[HuanBi]下降55.91%；二手房成交面积为27.31万平方米，环比[HuanBi]下跌66.54%。 资金面趋紧 楼市降价促销“风雨欲来” 业内人士普遍认为，虽然成交量大幅走低，但受益于资金尚可维持，开发商依旧在坚持，形成了现在房价[FangJia]“高位僵持”的局面。但是3月以来，已经有少量开发商对部分楼盘动用了大幅降价的促销手段。 不久前，北京东五环的一个新开楼盘“远洋一方”北润园二期传出每平方米平均售价直降4000元的消息，大大刺激了市场的敏感神经。随后，市场又陆续传来了万科、恒大等房地产[FangDiChan]企业部分楼盘降价销售的消息。 业内人士认为，各个楼盘的促销力度与楼盘本身的条件，以及开发商的融资情况、土地储备情况、市场心态密切相关，其中房价[FangJia]总体走向与开发商资金面情况关系最为密切。 国家统计局数据显示，1－2月，房地产[FangDiChan]开发企业本年资金来源12173亿元，同比增长16.3%，增幅较去年同期下降53.2个百分点。 上海易居房地产[FangDiChan]研究院综合研究部部长杨红旭说，房地产[FangDiChan]开发企业本年资金来源同比增幅，自去年1－2月增幅触顶之后，一年内连续回落，目前已低于十年来的均值。这表明，开发商资金面已经由宽松转为紧张，未来几个月资金面还会进一步趋紧，被迫进行促销的房企会越来越多。房企降价促销已是“山雨欲来风满楼”。 在月初的全国两会上，政府工作报告再次明确政府对房地产[FangDiChan]调控的决心和力度，表示2011年将坚定不移地搞好房地产[FangDiChan]市场调控，切实稳定房地产[FangDiChan]市场价格[JiaGe]。 据了解，随着市场预期的转向，进入3月后，北京、上海等一线城市[ChengShi]部分项目不少已经开始悄然降价，新推楼盘普遍降低预期、低价上市。在售楼盘为了加快销售速度，也开始以九折甚至低于九折的优惠吸引购房者。 世联地产(002285,股吧)首席技术官黎振伟说：“一般而言，新一轮的限购措施出台后，楼市会陆续经历量跌价稳、量平价跌、量升价涨三个阶段。而量平价跌一般是在限购措施出台3个月之后发生，预计房价[FangJia]高位僵持还将持续2个月左右，之后将开始有所松动。” 但黎振伟认为，未来价格[JiaGe]的松动将更多地表现在差异性降价上，各个楼盘的降价幅度取决于其所在的城市[ChengShi]、楼盘位置、开发商心态、当地政府的态度。并且由于城市[ChengShi]中心区土地供应不足，一线城市[ChengShi]中心区的降价空间较小。（记者罗宇凡、赵瑞希、王存福）
|
