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高租价苦了租房客 刘陈平摄 从去年底开始掀起的租金[ZuJin]涨价潮，在春节后继续放大。北京、上海、广州等一线城市房屋的租金[ZuJin]持续上涨[ShangZhang]，很多中介开年后，重新刷新了年前房屋的出租价格，住房、商铺、办公楼的租金[ZuJin]都上涨[ShangZhang]了10%左右不等。 日前，国家统计局公布的1月份中国居民消费价格指数(CPI)的统计数据显示，居住类价格同比上涨[ShangZhang]6.8%，尤其是住房租金[ZuJin]价格上涨[ShangZhang]7.1%，证实了去年底以来各地房租[FangZu]上涨[ShangZhang]明显的趋势。 在北京，1月份的居民消费价格中，涨幅最大的也是居住类价格，同比上涨[ShangZhang]10.4%，明显高于全国上涨[ShangZhang]幅度，这其中，北京市住房租金[ZuJin]上涨[ShangZhang]13.2%，更是远远高于全国平均水平7.1%。从2010年7月开始的“房租[FangZu]暴涨堪比绿豆”的传闻已成为现实。上海的房屋租赁市场在春节后也正升温，目前不少区域的租金[ZuJin]出现了10%左右的上涨[ShangZhang]。 以上海二手房市场为例，业内人士分析，买卖双方目前陷入观望，一方面是受楼市限购等调控政策影响，部分房东开始转投租赁市场；另一方面，房产税细则的公布，也让不少房东产生持有成本上升预期，继而产生涨租金[ZuJin]的冲动。 房子买不起，租房子是变通的方法，但如果连房子都租不起，那可麻烦了。眼看租金[ZuJin]连连上涨[ShangZhang]，好些网民大吐苦水。 一个济南网友说，“说白了，中国的房子不是用来住的，是用来投资的”。 观察人士认为，房租[FangZu]的上涨[ShangZhang]与通胀预期导致的价格普涨及楼市调控，加深了部分潜在买户变租户不无关系，另外的一个重要因素则是，前两年房价上涨[ShangZhang]而租金[ZuJin]变动不大，此次大规模上涨[ShangZhang]也有补偿性因素存在，预计此次上涨[ShangZhang]将会是个长期过程，直至房屋涨价导致失衡的房屋“租售比”到达相对合理地位。 对经济条件不充裕的人来说，房租[FangZu]上涨[ShangZhang]背后的经济原理，他们恐怕听不进去，因为住的问题非常切身，租金[ZuJin]再怎么贵，还是得租个窝住。 一网友就说：“房价高了可以暂时不买房，但是房租[FangZu]疯涨则会令刚毕业的大学生以及广大困难群体陷于被动。” 租金[ZuJin]涨了，租户哭了，房东笑了，一些中介人或许也欢喜。在北京，据链家地产近日发布的数据，节后房屋租赁市场新增房源的平均报价比节前增长了14%。有市民反映，随着房租[FangZu]一涨再涨，各房产中介正在大规模招人，“招聘底薪也都比原来高出了一倍”。 据报道，北京虎坊桥西北侧一我爱我家中介业务员透露，房屋的租金[ZuJin]去年就一直在涨，“租金[ZuJin]涨了，我们的工资当然得涨。”而在海淀区四季青桥附近的链家地产郦城店，一位郭姓经纪人也证实，他们的底薪也从今年1月份开始从1000元直涨至2000元。 我爱我家地产经纪有限公司统计的数据显示，截至2月13日，节后住宅租金[ZuJin]比节前1月份实际上涨[ShangZhang]了2.23%。不过，该公司副总裁胡景晖称，给员工加薪的资金来源，将从公司的预算中出，跟租市看涨没有必然联系。 房价和房租[FangZu]之间的联动关系，让房地产政策的拿捏更为困难。 业内人士认为，政府应尽早介入，提供公租房，引导房租[FangZu]走向合理区间。网民则普遍认为，比起调控房价，稳定房租[FangZu]是“更大民生”，希望政府尽早介入，从根本上纾解民生缺乏保障的难题。 一网友就留言说，“去年房租[FangZu]价格上涨[ShangZhang]的态势在今年将得到延续。稳定房租[FangZu]也是民生，这次楼市调控能否走出历史怪圈，在稳定房价的同时避免房租[FangZu]的非理性上涨[ShangZhang]？”（据《联合早报》）
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