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据经济之声《财经早报》报道,国家统计局最新发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,全国70个大中城市中,4月份新建商品住宅和二手住宅环比价格涨幅,都没有超过1.0%。
在资金面不断收紧的情况下,一些房企开始降价促销。5月份,恒大地产率先宣布在全国实行8.5折促销,打破了绝大多数开发商集体观望的僵局。上市房企4月份的销售数据显示,万科、保利地产(600048,股吧)、金地集团(600383,股吧)等一线房企的销售面积、销售金额增速都出现了放缓或者下滑。
中国房产信息集团发布的数据也显示:今年前4个月全国商品房成交均价的涨幅持续回落,1到4月,全国商品房成交均价涨幅为6.6%,环比去年下跌了近1个百分点,房地产调控政策对市场房价的调控效果初步显现
在房产政策紧缩的情况下,未来的房价会大幅下跌还是持续上涨？经济学家有着不同的看法。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,大型开发商储备的资金还是充足的,短时间出现大幅降价不太可能。万科的一位负责人也表示,今年出现大幅度的、一致性的降价行为不太可能。但是,经济学家谢国忠却明确表示,3年之内中国的房地产价格会下跌50%。
不过,华远地产(600743,股吧)董事长任志强对此并不认同。他认为,在经济处于上升的情况下,没有看到哪个国家的房地产市场是下跌的。我国经济保持9%以上高增长的背景下,让房价掉下来,是不现实的。
中央财经大学中国银行(601988,股吧)业研究中心主任郭田勇表示,从目前的供需来看,成交量不断下滑,下半年将迎来房价调整的窗口。但是,房价下跌40%到50%不太可能。
交通银行(601328,股吧)副行长钱文挥透露,根据银监会要求进行的压力测试显示,房地产价格下降30%,开发贷款不良率增加1.2%,个人按揭不良率提高0.9%。另外,工行、建行对房价下跌可容忍度在35%左右,民生银行(600016,股吧)的可容忍度最高为40%,招行为37%。银监会主席刘明康不久前也强调,要做好房地产信贷风险防控工作,开展新一轮的房地产贷款压力测试。业内人士指出,房产调控进一步加强的话,哪怕是实力很强的房地产企业,今后也会面临较大的融资压力。
如果说房价下跌真的达到50%,是否会刺穿银行贷款的风险承受能力呢？郭田勇认为:银行与房地产业的关联度的确很高,需要密切关注,如果下跌达到50%,风险很大,但是这种情况基本不会出现。
这与机构的看法正好相反,机构报告指出,房地产价格的调整对银行来说,风险不大。对此,谢国忠强调,房地产业并非中国经济的命根,房地产格局的改革不会给中国经济带来致命伤,当前中国的工业值、消费和基础设施都在实现增长。所以,房价下跌50%的情况下,银行仍然能够度过风险。
在政策紧密调控的影响下,开发商也纷纷开始寻找新的营销模式。在市场低谷下,搭建网络购房平台得到开发商的青睐。就在潘石屹网上卖商铺整整一个月后,新浪乐居昨天又在网上卖起了上海别墅,方式是“降价倒拍”的荷兰式拍卖。这套别墅最终以低于封顶价将100万元成交。 |
