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京华时报讯 （记者 张蓓）8月11日，中国指数研究院发布的最新数据显示，7月北京住宅市场均价突破14500元/平方米，距离2年内峰值仅差300元。环比上扬9.05%，速度较上半年明显加快。7月北京住宅期房交易149.04万平方米，环比减少4.78%。中国指数研究院预计，8月北京市场成交量将持续回调，价格仍将高位运行但增幅可能下降。
面对市场过度繁荣，银监会于6月表示，8月1日起正式紧缩二套房贷，预计政策冲击可能在下月集中体现，引起投资需求的短期离场观望，而部分改善型需求也将放缓入市脚步，预计8月市场交易将有所回落。相对于旺盛的需求，北京市场目前供应量短缺是推动房价过快上扬的一大助力，对此北京住建委7月18日发布相关规定要求开发商未售房须公示价格，以防止捂盘惜售。7月底再次召开洽谈会督促加快项目开工建设以及推盘入市进度，政府相关部门的明确表态对于后期市场供应增加有推动作用。另外，8月北京预计有50个项目开盘，其中三分之一为纯新盘入市，如东城逸墅、四合上院、红庭等均是具有代表性的新楼盘。下月入市楼盘数量比本月可观，市场供应有增加趋势。
中国指数研究院研究人员表示，7月房价上涨有两个因素，一是政策与市场双重影响，开发商涨价心理依旧较强；二是7月高端楼盘销售比重提升。如果房价持续上扬，可能出现有价无市的局面。 tujian.org
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