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北京日报讯 (记者 涂露芳) 昨天（14日），市统计局和国家统计局北京调查总队联合发布1-7月本市房地产市场运行情况。调查显示，新建商品住宅销售在经历上半年量价快速齐升后，7月份出现价升量缩现象。7月份，新建商品住宅价格环比上涨1.4%，创今年单月最大涨幅，这也是新房价格今年连续第5个月上涨。
1-7月，全市商品房销售面积为1219.6万平方米，比上年同期增长1.2倍，比2007年同期增长17.4%。其中，住宅销售面积1014.4万平方米，同比增长1.5倍，比2007年同期增长20.5%。面对楼市行情的火爆，房地产商纷纷提价销售。3月份以来，新建住宅价格环比连续上涨，且涨幅加剧。3至6月销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%、0.5%和0.3%，7月份环比涨幅高达1.4%。二手住宅价格也出现跟涨，7月环比涨幅0.2%。
但居高不下的房价难以支持交易量的继续攀升。7月份，全市住宅销售面积为168.6万平方米，比6月份下降17.1%，比5月份下降4.7%。
销售形势好转和银行放贷的宽松，使房地产开发积极性缓慢回升，开发面积降幅开始缩小。截至7月底，全市商品房施工面积为8337.8万平方米，比上年同期下降1.4%。其中住宅施工面积为4689.3万平方米，同比增长0.2%。1-7月，商品房新开工面积为943万平方米，下降29.2%，降幅比上半年缩小2.3个百分点。其中，住宅新开工面积为533.8万平方米，下降42.4%，降幅比上半年缩小3.6个百分点。1-7月，全市商品房竣工面积为923.6万平方米，比上年同期下降11.9%。其中，住宅竣工面积为575.8万平方米，同比略增0.1%。
市统计局相关负责人表示，二季度以来，本市房地产开发投资在政府为主导的投资带动下低开高走，但项目开发进度恢复依然较为缓慢，可能造成未来短期供给量不足。1-7月，全市土地储备中心和房地产开发企业完成土地一级开发投资达454.3亿元。如果扣除土地一级开发投资影响，1-7月完成开发投资仍然下降16.1%，降幅比上半年缩小4.4个百分点。
1-7月，房地产开发企业项目本年到位资金3000亿元，比上年同期增长72%，涨幅比上半年扩大13.6个百分点。其中金融贷款增长最快，为1299.3亿元，增长1.6倍，涨幅比上半年扩大37.9个百分点。自筹资金和定金及预收款分别增长16.6%和43%，为442.7亿元和771.2亿元。RJ033
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商品住宅期房今年均价
（单位：元/平方米）
1-7月 1－6月
四环路以内 17478 16967
四至五环路 16663 15748
五至六环路 9430 9296
六环路以外 7886 7603 内容来自中华人民共和国图鉴社
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