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南都讯 记者邱锐泉 实习生段久惠 随着限购政策的实施，广州不少合并[HeBing]户型[HuXing]遭遇了“拦路虎”，但番禺一家楼盘近日称可将此前两个房产证的合并[HeBing]户型[HuXing]改成一个房产证出售，避开新政的约束。南都记者调查发现，此种做法尚未获得政府部门的许可。 销售人员：两个房产证可以合成一个房产证 随着限购政策的实施，广州二套六成首付，三套停贷停购，不少此前为了规避90/70政策而推出的合并[HeBing]户型[HuXing]遭遇了“拦路虎”。番禺一家有合并[HeBing]户型[HuXing]的开发商说，“购买这些大户型[HuXing]的买家基本都是手上有一套房的改善型买家，如果是两个房产证的话就购买不了”。南都记者踩盘发现，不少畅销楼盘都剩下部分合并[HeBing]户型[HuXing]未能出售。 但南都记者日前在番禺金海岸花园踩盘时，该盘销售人员却称，其两个房产证的合并[HeBing]户型[HuXing]可以合并[HeBing]成为一个房产证出售。“我们这里有216和181的户型[HuXing]，都是两个房产证。不过我们现在去规划局申请，把两个证合成一个房产证，需要2至3个月的时间”。 该销售人员表示，“如果想买的话，可以先交定金，签署订购书，等到审批下来再签正式合同”。面对记者的质疑，该销售人员言之凿凿，表示“政府已经同意”。 带南都记者看楼的楼盘工作人员称，该做法并没有突破90/70政策的限制，“因为番禺将建比较多的中小户型[HuXing]保障房，总量可以满足90/70政策的要求”。 记者调查：说法未获得政府证实 如果如销售人员所称，两个房产证的合并[HeBing]户型[HuXing]可以合并[HeBing]成一个房产证来卖，并且不违反90/70政策，那意味着政府将放“合并[HeBing]户型[HuXing]”一马。记者咨询了番禺区其它有合并[HeBing]户型[HuXing]在售的楼盘，不过这些楼盘均称没有收到政府的有关通知，目前楼盘都还是按照两个房产证在卖。 南都记者致电广州市规划局番禺分局，其接线工作人员表示，对金海岸楼盘两证合并[HeBing]成为一证的事情并不清楚，“目前番禺规划局对于两个房产证户型[HuXing]的验收还是按照报建，分开两套进行验收，没有将其合并[HeBing]成为一套的新政策”。 开发商：已经申请尚未获批 金海岸花园飞开发番禺置业房地产开发有限公司的销售负责人表示，去年番禺有过90/70整区平衡的“非正式说法”，因为番禺将建比较多的中小户型[HuXing]保障房，能够将总量平衡，因此就尝试给政府提交将合并[HeBing]户型[HuXing]改成一证的申请，“不过政府是否批准，目前还没有底”。 由此看来，目前该楼盘合并[HeBing]户型[HuXing]合成一个房产证出售的做法并非如销售人员所称的“板上钉钉”，而是尚未获得政府批准，买家购买时候还是要小心为好。 合并[HeBing]户型[HuXing] 是指2006年国家出台“90/70政策”后，开发商为了销售大户型[HuXing]，用多套小户型[HuXing]拼成一套大户型[HuXing]销售而形成的单位。通常，面积在150平方米左右的单位往往是由两套单位合并[HeBing]而成，部分180平方米以上的单位甚至是由三四套合并[HeBing]而成，买家买一套单位就相当于同时购买两套或以上的单位。 广州从2007年年末开始，新上市的相当部分楼盘中大单位其实都是由两套以上小户型[HuXing]合并[HeBing]成。据不完全统计，目前广州有此类户型[HuXing]设计的新老楼盘最少也有超过20个。 限购令出台后，“合并[HeBing]户型[HuXing]”顿时成了开发商手中烫手的山芋。大部分“合并[HeBing]户型[HuXing]”处于停售观望状态，只有一些为了追求业绩的开发商才把合并[HeBing]好的大户型[HuXing]重新拆开入市，又或者采取一些冒险的方式进行推销。 （编辑：SN021）
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