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南汇区并入浦东新区的消息一传开，南汇的房价便应声大涨。受到这一利好消息影响，明明已经签好合同的上家突然翻脸毁约，或故意制造障碍拒绝办理产权过户，由此导致该区域房产买卖纠纷大幅增长。原南汇法院统计显示，近两个月来总共受理此类案件36件，同比增加近2倍。
案例：
房价猛涨房东反悔
今年3月16日，杨小姐和男友与张女士签订了房地产买卖居间协议，购买张女士名下原南汇区康弘路上的一套56万元的房屋，约定签订合同后7日内向银行申请贷款，贷款申请批准后，便共同到房地产交易中心办理过户手续。
4月30日，双方签订了房地产买卖合同，杨小姐当即支付了首付款13万余元。谁料，随后南汇区并入浦东的消息传来，南汇的房价猛涨，杨小姐的买房大事也突然搁浅。
“因为房价猛涨，对方心生悔意，不愿提供贷款应提交的相关证明文件，致使我的贷款申请迟迟未得到批准。”杨小姐在诉状中这样表示。其间，杨小姐多次和张女士沟通，但对方对履行合同的义务仍一再拖延。今年7月27日，杨小姐向原南汇法院提起诉讼，要求张女士继续履行房屋买卖合同，并办理相关过户手续。目前本案正在审理中。
中介：
涨幅远超赔偿金额
房价涨了，房东不卖了，这样的事情在房屋买卖中常有，房客可以要求房东返还两倍定金，然而，当房价涨幅远远超过赔偿金额时，房东宁可赔钱也不愿意履行合同。
“目前，南汇因为并入浦东房价大幅飙升，我们也的确遇到过类似的纠纷。”中原地产研究部经理马冀告诉记者，以康桥、周浦两个板块为例，5月前每平方米9000至1万元的房价，现在卖到了1.4万元上下，比如绿地东上海从每平方米的10500元涨到了14500元，而相对价格偏低的惠南板块价格也有小幅上涨，其中一个楼盘从原来的每平方米5500元涨到了8000元不到。
这样的市场行情使得上述的房产纠纷逐渐增多。“说实话，只要没有过户都可以违约，房东只要愿意付赔偿金，买房的一点办法也没有，打官司也未必有用。”马冀表示，这也是市场行为的一种表现。
分析：买卖纠纷呈现三大特点
据原南汇法院承办法官介绍，受原南汇并入浦东的消息刺激，当地房地产价格明显呈快速上涨趋势，由此引发房屋买卖纠纷类案件大幅增长，并呈现出三个特点：
特点一：房东毁约是主要因素。由于房屋市场价格的迅速上涨，导致已签订合同但未实际交付或办理过户手续的一些房屋买卖，签订合同时的价格明显低于房屋现价，房东往往因受利益驱使，宁愿毁约承担违约责任，而拒绝履行合同。
特点二：房地产开发商不履行商品房订购协议。订购协议是开发商在正式预售房屋前，与买受人签订的购买意向协议，往往约定了房屋的价格和支付一定的定金。房屋价格的快速上涨，导致原约定的价格明显低于市场价，从而导致开发商拒绝与买受人正式签订商品房买卖合同。
特点三：案件调解难度较大。由于受利益影响，房屋买受人往往坚持按原价格履行合同，而卖房人通常主张按现行价格交易或者宁愿承担违约责任，导致双方分歧较大，并各持己见均不愿作出让步，较难促成双方达成一致协议。
律师：索赔可以按照实际损失
上海大邦律师事务所合伙人张黔林律师告诉记者，面对“房价上涨过快，上家想毁约”的情况，买家未必就完全处于被动。即使卖家愿意支付赔偿金，买家依然可以要求以房价差额作为实际损失，要求索赔。
“如果下家付了5万元定金，上家不想卖房了，只同意双倍返还10万元，而此时房价涨了20万元，那么上家就算赔偿了5万，仍然还可赚15万元。但其实，下家还可要求上家赔偿差价损失，这个实际损失就是房价上涨的差价，即按20万元来索赔。”张黔林表示，除此之外，在目前的房市行情下，买家要注意不要签订做低房价的“阴阳合同”，否则房价上涨后，房东也会以“阴阳合同”不合法为由设置障碍。 copyright 中华人民共和国图鉴社 tujian.org
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