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“京15条”中对外地人购房要求提供连续5年以上的纳税证明或者社保证明。一部分购房者[GouFangZhe]因特殊原因没有连续5年以上的社保证明，可以去社保部门办理相关补缴手续，其具体的办理过程较复杂。但是与补缴社保的难度相比，个税[GeShui]补缴的难度更大，“链家地产”首席分析师张月认为，与社保补缴手续相比，个税[GeShui]补缴更加严格，如果购房者[GouFangZhe]希望通过补缴个税[GeShui]来获得购房资格，这种办法基本行不通。 首先，最长补缴时间为：当月往前3个月。补缴个税[GeShui]的时间限制非常严格。必须是当月往前推三个月，超过三个月没有补缴的可能。如果系统自动提交了未缴税申报记录，系统就不能录入补缴信息。补缴的办理时间为每月1-7号办理上个月度的个税[GeShui]缴纳，8号至月底办理当月个税[GeShui]缴纳。“链家地产”首席分析师张月认为，个税[GeShui]办理的时间最长时间为3个月，而且以当下往前推三个月。很少有购房者[GouFangZhe]符合当前的补缴的条件，因此对于购房者[GouFangZhe]来说，通过补缴个税[GeShui]而获得购房资格的可能性小。 其次，必须由单位申请补缴。个税[GeShui]的补缴于社保不同，个税[GeShui]补缴必须由用人单位补缴，不接受个人补缴的情况。需要单位提交相关的证明资料：员工身份证号和工资单。而纳税记录的认定，只要用工单位如期进行纳税申报、申报系统一律视为正常缴纳，与个人工资所得是否达到个税[GeShui]起征点没有关系。“链家地产”首席分析师张月认为，对于大部分购房者[GouFangZhe]来说，造成其个税[GeShui]缴纳中断的原因一般为工作中断或者调换，并且此期间造成的缴税空白期，单位无法进行补缴，除非是由于单位的特殊原因，而导致个税[GeShui]未及时缴纳的情况，单位才可以替个人补缴。因此对于大部分购房者[GouFangZhe]来说，通过单位缴纳个税[GeShui]，可能并不能解决自身的实际缴税问题。 “链家地产”首席分析师张月认为，个税[GeShui]的补缴在各个区县的具体执行细则不相同，此外，对于购房者[GouFangZhe]来说，不同区县的审核和过户时所要提供的个税[GeShui]证明也不同，如西城和宣武过户时需要提供连续5年的税单原件，东城和崇文却不需要。因此，对于购房者[GouFangZhe]来说，有补缴纳税需求的人应该详细咨询所在地的缴税单位和建委，了解所需材料以及补缴的条件及具体办法。 当前，个税[GeShui]补缴审核十分严格，很多购房者[GouFangZhe]并不符合补缴条件，如补缴时间的限制。通过补缴纳税获得购房资格难度很大，此外，对于个别通过违规手段来获得纳税证明的购房者[GouFangZhe]来说，其难度和风险性都很大，很容易被发现，购房资格审核也就无法通过。总之，寄希望于个税[GeShui]补缴来获得购房资格可行性不高。
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