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北京严堵二手房逃税漏洞 分析称将促开发商降价--中国图鉴
2011-03-26

  按国家规定,个人转让自用5年以上且是家庭[JiaTing]惟一生活用房的,免征个人所得税。昨日,市地税局和市住建委联合发布《关于进一步加强房地产市场调控有关税收问题的公告》,今后在核查此类交易时,税务部门将核查卖房人家庭[JiaTing]是否有其他住房[ZhuFang]。

  这意味着,满5年交易的二手房如果不是该家庭[JiaTing]惟一住房[ZhuFang],将无法避税。

  此前已办理过网签等不符合“惟一”条件

  两部门表示,这类房屋交易要向主管税务机关申报售房人及家庭[JiaTing]成员情况,填写《售房人家庭[JiaTing]惟一住房[ZhuFang]承诺表》。税务机关将通过北京市房屋交易权属系统,对售房人及其家庭[JiaTing]成员住房[ZhuFang]登记记录进行查询和核验,主要核查其在北京是否还有其他住房[ZhuFang]。

  如果查询结果显示纳税人家庭[JiaTing]此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续,则此次售房不符合惟一住房[ZhuFang]条件,需缴纳个人所得税。

  此类交易住房[ZhuFang]多不是“惟一”

  据“我爱我家”副总裁胡景晖介绍,虽然政策上规定必须是家庭[JiaTing]惟一住房[ZhuFang],但以往在实际操作中,由于税务部门很难核查到该家庭[JiaTing]目前的房产状况,所以基本上不会核查此项条件。只要是满5年,就能免征个人所得税。在北京交易的此类住房[ZhuFang],多数都不是家庭[JiaTing]惟一住房[ZhuFang]。

  他表示,此次北京的政策在核查上非常严格,“税务部门去房屋交易权属系统中查询,只要办理了房产证或是已经购房网签了,还没办理房产证的住房[ZhuFang]就都可以查到。这就完全堵住了逃税漏洞。”

  胡景晖称,在目前的二手房交易中,虽然个人所得税是需要卖房人缴纳的,但实际交易中基本都会转移给买房人。对于满5年、但不是家庭[JiaTing]惟一住房[ZhuFang]的二手房,以往是可以避税的,现在一般是按成交价的1%来缴纳。如果成交价为200万元,就需缴纳2万元的个人所得税。

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