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近日，各大房企的年报中，频频出现“合作[HeZuo]”的字样。世茂房地产与香港、台湾的合作[HeZuo]者开发海峡城，远洋与太古合作[HeZuo]的项目将在今年年底正式投入运营，中海则表示“中海很善于和别人合作[HeZuo]”，万科则宣布与华润合作[HeZuo]融资44.2亿元…… 显然，房地产市场的独狼时代已经进入尾声，“合作[HeZuo]”正在成为新时代的主题词之一。 “合作[HeZuo]”的频频出现与市场的重大变化是密切相连的。 虽然不断有业内的“权威声音”在强调房地产行业并没有从盛夏转入严冬，但估计没人否定房地产行业已经从黄金期的辉煌顶峰开始回落。连着三轮的严厉调控，一波接一波的政策出台，限购、房价备案、制定调控目标等系列行政手段轮番上阵，近日又传出国务院将派八个调查组摸底楼市调控的消息。所有的信号其实都是一个信号：粗放的、不加约束的房地产发展黄金期结束了，由开发商、投资客等房地产利益群体主导的市场出现了新的重大变化。作为这个行业最敏感的主体，开发商群体已经敏感地意识到时代的变化，并纷纷寻求新的发展模式，有的企业[QiYe]开始涉入商业地产领域，有的企业[QiYe]则在积极开拓保障房领域，有的企业[QiYe]准备拓展金融领域……但无论什么样的领域，作为经验不足的后来者，合作[HeZuo]都将成为这些企业[QiYe]新的选择。 世茂房地产将与香港、台湾的合作[HeZuo]者开发的海峡城模式称为“第四驾马车”；上海绿地和韩国浦项集团合作[HeZuo]开发其第一座京城“绿地中心”；中海地产早在5年前一直对市场说会联合经营和收购；万科，尤其是北京万科，从去年以来取得的新项目总少不了合作[HeZuo]伙伴的身影；绿城的合作[HeZuo]对象则选择了“开发要素”与土地方合作[HeZuo]、与资本方合作[HeZuo]、与政府合作[HeZuo]，充分利用别人的资源，通过自身技术和品牌的输出，达到最终的业务拓展目标。 一位业内资深人士表示，市场环境、企业[QiYe]规模都发生了变化，合作[HeZuo]是企业[QiYe]必然的选择。“越是一线城市的开发，越是规模超大项目的开发，越容易出现合作[HeZuo]，简单地说，肥肉太大，一家企业[QiYe]很难一口吃掉。更何况盯着肥肉的企业[QiYe]有那么多。” 正如中海地产董事局主席孔庆平所说，“通过合作[HeZuo]寻求合作[HeZuo]共赢的局面是不奇怪的，与其直面竞争，不如握手合作[HeZuo]，这是减少竞争的最好办法，我们会继续坚持下去。” 鲁欢
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