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据新华社香港5月29日电 针对内地建设保障房面临资金缺口的问题，一些专业人士建议借鉴香港“领汇模式”以破解融资难题。记者近日就此专访领汇管理有限公司执行董事和行政总裁王国龙。 王国龙介绍说，领汇房地产投资信托基金是亚洲市值最大的房地产投资信托基金，领汇管理有限公司是领汇房地产投资信托基金的管理机构。“简而言之，所谓"领汇模式"，就是政府把名下适宜的商业地产分拆上市，设立类似领汇的房地产投资信托基金（REITs），由专业机构管理和运营，所得资金用于建设公屋（相当于内地廉租房）之类保障房。”王国龙说。 领汇房地产投资信托基金由香港房屋委员会（房委会）分拆出售名下180个商场和停车场而成立，2005年11月25日在香港联交所主板上市，现阶段100%由机构投资者及私人投资者拥有。 房地产投资信托基金是资产证券化的一种形式，作为集体投资计划，主要投资于可获租金等收入的房地产，所得收入以派息方式分配给基金持有人。 “与一般房地产投资信托基金相比，领汇有两大特点：其一，领汇采用内部管理模式。其二，领汇旗下商场等物业以基层消费者为主要客户群。 王国龙认为，内地可以借鉴领汇上市的经验，选择适宜的房地产成立房地产投资信托基金，为保障房建设筹集资金。“把房产打包上市为房地产投资信托基金，这种融资方法已为许多国家接受，在欧洲、美国有几十年的历史”。 所谓“适宜”的房地产，至少满足两个条件：相较于政府运营，这些房地产更适宜采用商业模式运营，可以上市且上市后发展会更好；这些房地产的回报率足以吸引投资者买相关基金。 王国龙说，“领汇模式”如果在内地试行，除有助于保障房建设融资，还具有三大好处：有助于盘活资产；向中小投资者提供风险较低、回报稳定的投资选择；领汇的透明度高。 |
