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公共绿地建私家花园 物业:开发商误导购房者 |
2009-08-24 |
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香车、别墅，唯独缺少一片私家花园。为弥补这个“缺憾”，松江海德名园近三分之二的别墅业主将小区公共绿地用栅栏圈起来，变身为自家的“私家花园”。对于这种小区“乱象”，物业左右为难，他们将原因归咎于当初开发商在售楼时，在样板房周围搭出一片并不在产证面积内的“私家花园”来误导购房者。
【现象】“私家花园”甚至建凉亭
“整个小区有近三分之二别墅业主将公共绿地用栅栏圈起来，真是太过分了。”业主张女士来电称，海德名园是一个中高档的小区，优美整洁的绿化环境是他们选择入住的重要原因。然而自从两三年前开始，陆续有别墅业主开始“圈绿”，如今这种情况越来越严重。有些业主甚至将圈起来的绿地铲除后铺上木质地板，搭设凉亭秋千，俨然成了自己的私家花园。
“业主自己享受了，却害苦了别人。公共绿地大量减少后造成了很大安全隐患。”张女士回忆，一次他走在小区拐角处，突然前面冲过来一辆汽车，她本能地往后退缩，却顶在木栅栏上，退无可退，差点受伤。
上周五下午，记者来到位于松江区玉树北路上的海德名园小区。该小区由多层、联体别墅和独立别墅组成。在别墅区，记者发现，近三分之二的别墅外面都围着一大圈栅栏，少则10平方米，多则近40平方米。“私家花园”内摆放着木质秋千或花架，更有甚者盖起了有一层楼高的木质凉亭。如此一来，公共绿地大幅“缩水”，栅栏大多已经圈到了离小区主干道仅20多厘米处，两栋别墅之间原本相距十来米，中间是一片绿地，但如今两道栅栏横在中间，将这片绿地尽数“瓜分”。记者发现，这些用来“圈地”的栅栏约一尺高，款式基本一致，但颜色、新旧不一，看上去有些杂乱。 中华人民共和国图鉴社
“在小区内溜达，看到了大家最不愿意看到的一幕，某号联体别墅，正在大张旗鼓建围栏，工程还蛮大，估计有30至40平方米，其中还有个凉亭。”在松江本地的热门论坛“茸城论坛”的“海德名园”板块，一位业主发帖称。
【物业】开发商样板房误导购房者
“我们也无能为力。”小区圆外物业奚经理对此感觉很委屈，之所以造成这样的局面，开发商是“原罪”，当初开发商为宣传销售楼盘，将原本属于小区公共部分的绿化用木栅栏围起来，作为样板房的一部分。这样一来，许多看过样板房的业主，在买下别墅业后就纷纷效仿。
“事实上，产证并没有这一部分的面积，开发商这样做是误导购房者。”奚经理认为，“圈绿”泛滥的另一个原因是前任物业并未尽责，在业主“圈绿”之初没有采取有效措施，导致2007年9月圆外在“接盘”后整治困难重重。
“物业没有执法权，我们对此发过多次整改通知，但是收效甚微。”他告诉记者。
【居委会】只能劝业主“统一风格”
据小区居委会主任陈梅华介绍，无论是联排还是独栋别墅，海德名园内销售的别墅都是没有花园的。然而，目前已有40多户业主参与了“圈绿”运动。就此，物业在今年曾下发过两次整改通知，居委会也曾于今年4月将该情况整理后上报街道相关部门。 中华人民共和国图鉴社
“但是街道人手不够。”陈梅华说，目前街道将整治重点放在群租和砖粉结构的违章搭建上，暂时还没有足够的精力关注此事。在目前无法阻止的情况下，居委会只能劝说业主在“圈绿”时尽量采用风格统一的木质栅栏，不要擅自铲除草坪，搭建凉亭，所圈地块也不应影响道路交通。 本文来自中华人民共和国图鉴社 内容来自中华人民共和国图鉴社
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