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昨日下午，广州市[GuangZhouShi]市长万庆良主持召开市政府常务会议，讨论并原则通过了《关于贯彻的实施意见》(以下简称《实施意见》)，还研究讨论了广州市[GuangZhouShi]社会保障等方面主要历史遗留问题及其解决措施。 增城从化纳入限购范围 去年广州市[GuangZhouShi]出台的限购令中，增城从化并未纳入限购范围。在该限购令出台的近三个月中，这两个区域的网签量和网签均价都有所上升。但今年新“国八条”出台后，有关人士曾表示考虑将这两个区域纳入限购范围。 昨日，该问题得以明确，记者从广州市[GuangZhouShi]国土房管局了解到，广州市[GuangZhouShi]新“国八条”落地细则已经通过市政府审议，增城从化纳入限购范围。 广州将在一定时期内，暂定对在本市(含市辖十区和从化、增城市)已拥有1套住房[ZhuFang]的本市户籍[HuJi]居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍[HuJi]居民家庭，限购1套住房[ZhuFang](含新建商品住房[ZhuFang]和二手住房[ZhuFang]). 对在本市已拥有2套以及以上住房[ZhuFang]的本市户籍[HuJi]居民家庭、拥有1套及以上住房[ZhuFang]非本市户籍[HuJi]居民家庭、不能提供2年内在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍[HuJi]居民家庭，暂停在本市向其售房。境外机构和个人购买商品住房[ZhuFang]的，严格按照国家有关政策执行，违反规定购房的，不予办理房地产登记。 值得关注的是，限购令中还新增规定，对符合《中共广州市[GuangZhouShi]委、广州市[GuangZhouShi]政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》有关高层次人才条件的非本市户籍[HuJi]人员，限购1套住房[ZhuFang]。 限购后“卖一可再买一” 随着新版限购令的陆续落地，不少购房者担忧，如果限购令界定的房产套数以曾经拥有的为标准，则很多换房族将无法进行改善型置业。比如，外地户籍[HuJi]家庭早年购买了小户型单位，但在生孩子后如果要换大房，由于只能限拥有一套房产，则无法实现换房。 昨日，记者从广州市[GuangZhouShi]国土房管局了解到，即将正式落地的穗版细则中对此有规定，限购“认房不认贷”，也就是说，对于换房族来说，如果将手上的房产卖掉就可以再买，实行“卖一可再买一”原则。 在信贷政策方面，细则提出要认真配合、协助各商业银行严格执行差别化住房[ZhuFang]信贷政策，对贷款(包括住房[ZhuFang]公积金贷款)购买第二套住房[ZhuFang]的，其首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 此前，公积金贷款购买二套房的首付比例为五成。 此外，广州将进一步加大保障性安居工程建设力度，逐步扩大住房[ZhuFang]保障制度覆盖面，努力增加公共租赁住房[ZhuFang]供应，加强住房[ZhuFang]用地供应管理，加强市场监管，严肃查处闲置土地，整顿和规范房地产市场秩序。
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