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天津、石家庄21日出台了限购细则，两地均规定，已拥有2套及以上住房的本市户籍[HuJi]家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍[HuJi]家庭、无1年纳税或社保的非本市户籍[HuJi]家庭，暂停购房[GouFang]。不同的是，天津限购范围为全市，无截止时间；石家庄限购范围为市内五区、高新区，起止时间为2011年2月19日至2011年12月31日。 截至21日记者发稿时止，北京、上海、广州、天津、青岛、南京[NanJing]、成都、长春、南宁、太原、宁波、贵阳、哈尔滨、石家庄14个城市出台了限购细则，均以户籍[HuJi]为门槛，北京、上海等地楼市[LouShi]一夜“速冻”，部分地区楼市[LouShi]的曲线购房[GouFang]暗流涌动。 靴子落地楼市[LouShi]速冻 在上海松江九亭多家中介公司门店，中国证券报记者采访期间，几户没有看到一个客户的身影，房产经纪人员显得格外清闲。中原地产一经纪人介绍，以往每天平均半个小时就有1组客户上门，但21日上午营业2个小时，也没有客户上门，电话来访量也明显减少。他们现在开始电话营销，但大多数客户接听电话都表示“被限购了，暂时没有意向。” 在浦东房地产交易中心，门前冷落车马稀，之前的热闹景象荡然无存。 二手房市场格外冷清，新楼盘销售也是相当惨淡。2月19日-2月20日，上海商品住宅[ZhuZhai]市场再现“零开盘”，这已是春节假期后上海楼市[LouShi]的第二个“零开盘”周末。 佑威及楼市[LouShi]专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]面积为5.1万平方米，与19.1万平方米的年均水平相去甚远；商品住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]均价为20995元/平方米，环比前周上涨4.3%。上周商品住宅[ZhuZhai]新增供应面积仅为1.2万平方米，这一供应量甚至低于春节假期期间，为罕见低谷。此外，前周获取预售证的几个项目销售情况也颇为惨淡，绿洲康城、御景熙岸公寓至今未有成交[ChengJiao]，恒盛鼎城、飘鹰锦和花园销售量也在5套以下。 北京限购令从17日零时起实施。16日在赶搭末班车的效应下，北京楼市[LouShi]成交[ChengJiao]量暴涨，住宅[ZhuZhai]网签总量达2942套，为兔年最高。限购令实行首日，住宅[ZhuZhai]网签总量仅为389套，比前一日暴跌了8成多。 二线城市南京[NanJing]于19日出台“限购令”细则。南京[NanJing]“网上房地产”数据显示，19日成交[ChengJiao]100套；在限购令执行首日20日，成交[ChengJiao]53套。 曲线购房[GouFang]怪相频出 尽管限购令让多地楼市[LouShi]成交[ChengJiao]量一夜骤降，但曲线购房[GouFang]规避限购令的现象并不鲜见。 南京[NanJing]的一些中介公司找到的一个破解“偏方”是，让外地人先买一套房，落户后再买第二套。 中国证券报记者联系南京[NanJing]某房产中介公司咨询，如何规避限购令，对方表示，针对“已拥有1套及以上住房的外地户籍[HuJi]家庭将暂停购房[GouFang]”的政策，他们可以帮助外地购房[GouFang]人先通过此前已拥有的一套房将户口迁入南京[NanJing]，当具有南京[NanJing]本地户籍[HuJi]后，再遵循限购细则中“对已有1套住房的本市户籍[HuJi]居民家庭，可新购1套住房”的规定，就可以名正言顺地购买第2套房。 南京[NanJing]江宁区一家楼盘的销售人员也表示，可以通过子女或者父母的名义购房[GouFang]，从而规避限购政策影响。 中国证券报记者发现，除了北京、上海等一线城市对户籍[HuJi]准入有较高门槛外，不少城市实行购房[GouFang]落户制度，只要购入房屋达到一定面积，就可以迁入户口。 此外，有人专门为各类劳动者及相关单位代理社保代缴、补缴业务，为异地购房[GouFang]者补办社保证明；通过假离婚规避限购细则的现象也不少见。 而在深圳、杭州等细则尚未出台的城市，有部分业主抱着赶搭末班车的心态出手购房[GouFang]，特别是刚性需求者抢跑政策空档期。截至19日，杭州透明售房网统计，上周杭州主城区商品房成交[ChengJiao]348套，环比增加195套，涨幅为127%，日均成交[ChengJiao]50套。
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