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目前已经有14个城市出台房地产调控细则，其中北京[BeiJing]等地猝不及防的升级版限购令在把炒房者赶出市场的同时，也打乱了开发商[KaiFaShang]销售计划。从目前来看，万科等大型开发商[KaiFaShang]正在加快销售步伐，而中小开发商[KaiFaShang]却捂盘观望。 外地炒房客猝不及防 记者从多家中介公司了解到，升级版限购令使很多外地炒房客猝不及防。一些正处于交易中的炒房客被政策卡住脖子，不得不撤单退单，有些人还不得不赔偿违约金。 据北京[BeiJing]伟嘉安捷机构统计，目前“北京[BeiJing]因个人原因或因政策受限而退单的占总交易量的10%左右”，而中原地产资深专家张大伟告诉记者，未来违约和退单的数量还会增加。“本周一天津[TianJin]也出台了限购令，虽然没有北京[BeiJing]政策严，但也对外地人进行了限购，成交量随之大降。”中国指数研究院天津[TianJin]分院研究副总监钟文辉说。“据测算，此前受天津[TianJin]买房能得到天津[TianJin]蓝印户口等政策影响，天津[TianJin]远郊五区县和滨海新区外地人购房占比均超过30%，有些项目外地人购房占比甚至超过50%。”钟文辉直言，可想而知，限购令对天津[TianJin]房地产市场的打击会非常大。 成交量降五成一些中介关店 实际上，政策前后，无论是北京[BeiJing]还是天津[TianJin]，成交量均大幅下降，其中北京[BeiJing]下降近9成，而天津[TianJin]也下降了五六成。据天津[TianJin]房地产官方网站统计，2月19日，天津[TianJin]商品住宅网签量为358套，政策出台后的20日、21日两天，其成交量只有138套、167套，分别下跌了61.5%、53.4%。而北京[BeiJing]政策前后的表现更为明显。16日北京[BeiJing]住房成交量创兔年单日新高之后，17日楼市新政实施首日，全市成交住房389套，较前一日2942套下降87%，较15日也下降了近7成。 限购令政策的影响还表现在一些中介公司已经“先知先觉”开始关店。北京[BeiJing]一家位居北京[BeiJing]二手房成交排行榜前五名的中介公司鑫尊置地闪电关闭了50家门店，迅速成为京城楼市的焦点。对于此事，业内人士解读为“楼市出现逆转的先兆。” 一线开发商[KaiFaShang]寻价出货 需要指出的是，对于限购令的威力，大部分中小开发商[KaiFaShang]仍心存侥幸，而万科等大开发商[KaiFaShang]却在积极应对。 “去年北京[BeiJing]是实施限购令最早的城市，但实际上去年北京[BeiJing]楼市依然很火爆，所以限购令的影响究竟有多大还不好说。”一位开发商[KaiFaShang]向记者私下说，他还想再等等看。正是在这种心理影响之下，目前中小开发商[KaiFaShang]普遍采取延长推盘时间等办法“观望”，北京[BeiJing]入市项目也出现缩水迹象。 北京[BeiJing]中原地产数据显示，截至2月20日，有意在3月开盘的项目合计25个，仅有15个已经确定了价格，未出现上涨。 然而，首创置业、远洋地产等北京[BeiJing]一线地产开发企业却已经开始寻价出货。据了解，北京[BeiJing]万科已经调整销售策略，将开盘日期提前(2个月左右)，争取尽早完成销售任务，绝不拖拉。目前销售人员正忙于与客户沟通核实购房资格。
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