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新“国八条”的广州落地[LuoDi]版细则[XiZe]已报市政府审批，近日将会出台。 昨日，广州市[GuangZhouShi]国土房管局相关负责人[FuZeRen]在节后开工首日的巡盘检查中表示[BiaoShi]，细则[XiZe]中，卖掉一套房后再买房，可能不会受“限购令”影响。此外，新“国八条”规定限购必须按照行政区域进行，因此不排除会对增城从化两个原未纳入[NaRu]限购的区域实施限购。一旦纳入[NaRu]限购，增城从化的房价也将纳入[NaRu]全市房价统计中。 节后巡盘：楼盘[LouPan]开工首日很冷清 昨日，广州市[GuangZhouShi]国土房管局组织人员对房地产市场进行巡盘检查，其中记者上午跟随走访的一手楼盘[LouPan]基本都比较冷清，最多的只有两台客。 在海珠区东晓南路某近期比较火的楼盘[LouPan]内，只有两台客。销售人员表示[BiaoShi]，该盘均价2万元/平方米左右，目前只有付款方式9.9折优惠，没有特别的春节促销折扣。初四开始安排人值班，昨天正式开市，但到目前为止没有成交。 在员村珠江新城临江大道某楼盘[LouPan]，均价4万~5万元/平方米，现场没有看房客。销售人员表示[BiaoShi]，春节推出了10套特价单位，最多优惠10万元/套，但未有成交。 巡查人员还在东晓南路一间二手房中介铺了解到，其从1月份至今只成交了7单。 有投资客转买商业型公寓 据了解，去年10月份广州市[GuangZhouShi]出台限购令后，本地户籍和符合条件的外地户籍购房者，都只能新购一套商品住宅。有部分投资客因此转向商业写字楼等投资，其中以商业写字楼变身的公寓产品更为走俏。 昨天，巡查人员来到珠江新城临江大道某楼盘[LouPan]，其虽属商务写字楼，但户型有会客厅有房间，还有独立洗手间，是变相的商业住宅公寓。销售人员称，他们推出了400套房源已卖出2/3，甚至有客户一下买了四五套。 市国土房管局相关人士就此表示[BiaoShi]，购买此类楼盘[LouPan]时，市民关键要看清预售证，比如上述楼盘[LouPan]预售证上写着住宅为0，其中商业为17套，办公为451套。“商业办公的使用年限只有40年，水电费比普通住宅要贵1/3左右，购房者在买房前，都要知道并且考虑清楚这些成本”。 细则[XiZe]预测：增城从化是否限购待定 昨日，广州市[GuangZhouShi]国土房管局相关负责人[FuZeRen]向记者透露，近日将出台的新“国八条”落地[LuoDi]版细则[XiZe]。 增城从化限购尚无定论 根据新“国八条”省会城市原则上必须制定“严格版”限购令，本地户籍家庭已有2套房以上的、外地户籍家庭已有1套房以上的，不能在该区域内再购房。那么，在去年10月份“广州版”限购令中未被纳入[NaRu]限购的增城和从化两个县级市，是否会限购？ 面对记者的询问，该负责人[FuZeRen]未作正面回答，但强调说：“中央的政策已经明确，限购的范围为行政区域。”目前增城从化的房价并未纳入[NaRu]全市统计中，一旦将这两个县级市纳入[NaRu]限购范围，其房价也将纳入[NaRu]全市房价统计中。 该负责人[FuZeRen]表示[BiaoShi]，一切待细则[XiZe]出来就会很明确，“细则[XiZe]已报市政府审批，很快会出来了”。据透露，广州落地[LuoDi]细则[XiZe]内容不会超过新“国八条”范围，主要是对其落地[LuoDi]操作作出明确。 卖一套房再买或不受限 新“国八条”出台后，不少换房者担忧受影响，比如本地户籍的原本有两套较小面积的房产，想换套大的可能换不了了。 对此，上述负责人[FuZeRen]表示[BiaoShi]，卖掉一套再买一套是否计入拥有房产数量，将在落地[LuoDi]细则[XiZe]中明确。估计卖掉一套房后再买房，可能不会受“限购令”影响。 但有业界人士分析，如果卖掉一套房再买不受限，可能会在细则[XiZe]中设定卖出时间点。因为，买一手房到拿到房产证，至少需要1年多时间。而1年后限购令是否还存在不可预知，可能会有购房家庭利用办证时间差，先冒险购房，到办证时如果限购令仍未取消，再将原房产售出。 合理房价目标估计不细分区域 广州落地[LuoDi]细则[XiZe]还将明确，开发商卖房如果比区域价钱偏高，就要严格执行土地增值税清算。 新“国八条”中首次提出，2011年各城市政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 上述负责人[FuZeRen]表示[BiaoShi]，合理房价目标应该不会按照区域进行细分，估计仍会按照全市定总体目标，将根据一段时期广州的GDP增长速度和居民收入多少等因素作综合考虑。 其他措施：楼盘[LouPan]不预售申报将提高拿证门槛 此前，广州市[GuangZhouShi]国土房管局曾发出通知，要求各房地产开发企业应根据本企业商品住房项目的开发建设情况，如实填报《2011年度商品住房项目预(销)售计划表》，将下属公司开发的商品住房项目一并列入计划进行申报，填报范围涵盖全市十区所有预(销)售项目，列入商品住房预(销)售计划的项目应严格按申报计划的时间申请办理相关预(销)售手续，并于2011年1月31日前报送至广州市[GuangZhouShi]房屋交易监管中心。 昨日，广州市[GuangZhouShi]国土房管局相关负责人[FuZeRen]表示[BiaoShi]，年度预售申报落地[LuoDi]执行不是太好，还要跟建委、规划等进行信息沟通，了解哪个楼盘[LouPan]已经拿了规划许可证、施工许可证等，这样房管部门可以先准备好，主动跟楼盘[LouPan]联系发放预售证。提前申报可以让政府和市民知道大概每个阶段会有多少的楼房供应，做到对供应量心中有数。 据他介绍，今后，如果楼盘[LouPan]不按规定做好预售计划申报的，考虑在预售证申请时要提高该楼盘[LouPan]拿证的要求，还将研究考虑对现楼销售进行监管。
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