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2月16日“京15条”的横空出世使一线城市楼市[LouShi]的调控走向巅峰状态。国泰君安房地产分析师孙建平认为，限购等调控措施逐步推开?对北京楼市[LouShi]的购买力产生了实质性影响。 亚豪机构统计数据显示：2月中上旬，北京市期房、现房住宅共成交[ChengJiao]2523套，成交[ChengJiao]面积30.6万平方米，环比1月同期成交[ChengJiao]套数减少了64.7%，成交[ChengJiao]面积减少了60.5%，同比去年同期，也出现了明显下降，成交[ChengJiao]套数、面积分别下降58.5%和50.6%。 亚豪机构副总经理高姗认为，限购条件之下，近半外地人群的刚性需求将首当其冲地得到抑制，“京15条”实施后，楼市[LouShi]成交[ChengJiao]量或将下降五成以上。 “每年两会前后都是楼市[LouShi]的低迷期，尤其是最近‘京15条’的推出，2011年一季度一线城市楼市[LouShi]的开盘量和成交[ChengJiao]量都将被抑制。”业内人士分析。 对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，新政中对于购房[GouFang]家庭的地域、纳税、家庭名下房产数等多项指标的规定，成为是否允许购房[GouFang]的硬性要求，使得具备购房[GouFang]资格的客群数量大减，而即使满足购房[GouFang]条件的家庭，面对此轮调控的影响也有着各种不同预期，从而影响到购房[GouFang]决策。 相关数据显示，2011年1月、2月，北京仅有11个项目入市，开盘项目数量以及商品住宅的新增供应量均不足2010年12月的1/4. “原本计划推盘的项目因为‘京15条’的出台而被迫搁置。”任启鑫表示。 上述人士指出，2011年3月份肯定还是呈现一线城市楼市[LouShi]冷清的局面，4月份可能是楼市[LouShi]开盘量和成交[ChengJiao]量回暖的起始月份。另外，由于限购令等硬性规定，在购房[GouFang]的刚性需求被压抑几个月后，二季度会出现2011年年度第一个楼市[LouShi]开盘量和成交[ChengJiao]量的高潮。
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