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备受关注的京版“新国八条”楼市调控细则“京十五条”16日重磅出炉，从遏制投机投资需求和增加有效供给等多方面出台了一系列有力措施。其中，升级版的限购政策力度空前，不仅对已有1套房的本地人限购1套房，已有2套房的本地人、已有1套房的外地人暂停售房，而且今后外地人购房须提供5年纳税证明。 为继续巩固限购政策成果，“京十五条”要求，从即日起，对已拥有1套住房[ZhuFang]的本市[BenShi]户籍居民家庭、持有本市[BenShi]有效暂住证在本市[BenShi]没拥有住房[ZhuFang]且连续5年(含)以上在本市[BenShi]缴纳社会保险或个人所得税的非本市[BenShi]户籍居民家庭，限购1套住房[ZhuFang](含新建商品住房[ZhuFang]和二手住房[ZhuFang])；对已拥有2套及以上住房[ZhuFang]的本市[BenShi]户籍居民家庭、拥有1套及以上住房[ZhuFang]的非本市[BenShi]户籍居民家庭、无法提供本市[BenShi]有效暂住证和连续5年(含)以上在本市[BenShi]缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市[BenShi]户籍居民家庭，暂停在本市[BenShi]向其售房。 对贷款购买2套房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市[BenShi]第二套住房[ZhuFang]贷款首付款比例和利率。对违规行为要严肃处理。 除了遏制投机投资性购房需求方面的政策，“京十五条”还在增加住房[ZhuFang]用地和保障房建设方面提出有力措施。要求全面落实本市[BenShi]2011年国有建设用地供应计划，优先保证保障性住房[ZhuFang]建设用地，确保保障性住房[ZhuFang]建设用地占全市住房[ZhuFang]供地的50%以上，各类保障性住房[ZhuFang]和中小套型普通商品住房[ZhuFang]用地不低于住房[ZhuFang]建设用地年度供应总量的70%。商品住房[ZhuFang]用地计划供应量不低于前两年年均实际供应量。 此外，“京十五条”还要求，严格执行国家关于个人转让住房[ZhuFang]的营业税、个人所得税征收政策，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率。确保住房[ZhuFang]用地供应，并严格依法查处闲置用地，盘活存量土地资源，杜绝土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价的情况发生。
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