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随着1月26日“国八条”的出台，原本就已经备受关注的商品房限购政策[ZhengCe]再次引发了市场[ShiChang]的强烈反应。面对如此直接的市场[ShiChang]干预，许多业内人士表示，政策[ZhengCe]一旦在全国范围内施行，短时间内市场[ShiChang]成交量将受到明显的影响，虽然限购不可能一直持续，但它立竿见影的抑制市场[ShiChang]需求的功能无疑将为保障性住房建设等调控[DiaoKong]手段争取更多的时间，从而从根本上调节中国房地产的供需关系，实现房地产市场[ShiChang]健康稳定发展的长远目标。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，在此严厉行政干预之下，整体而言，2011年全国楼市降温情况将明显大于2010年，70个城市房价指数很可能将于二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一、二线城市，房价将出现一定幅度的下跌。 “作为一个特定时期的特殊手段，限购政策[ZhengCe]的实行短期内在调节市场[ShiChang]、抑制投机购房方面肯定会有明显的效果。”北京大学房地产研究所所长陈国强说，“但这并非长久之计，如果长期实行，肯定会扭曲市场[ShiChang]关系。”在限购政策[ZhengCe]执行的同时，必须加快保障性住房的建设，增加商品房和保障性住房的供给，使限购政策[ZhengCe]在退出时，楼市能够软着陆。 杨红旭表示，无论是中央还是地方，其实都清楚地知道限购政策[ZhengCe]这种直接干预市场[ShiChang]的调控[DiaoKong]方式只能是一种中短期政策[ZhengCe]。何时退出，主要取决于调控[DiaoKong]的目标和效果是否能够达到预期。 事实上，限制投资、投机性购房，加快保障性住房的建设，目前已经成为房地产调控[DiaoKong]的一种长期性政策[ZhengCe]指向。在这种政策[ZhengCe]指向下，限购政策[ZhengCe]的强势推出与其说是一种给楼市降温的权宜之计，更大程度上讲，其实是在为深层次的房地产调控[DiaoKong]争取时间。一方面通过限购和限贷，减少市场[ShiChang]上的投资、投机性需求，做减法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供应，做加法。只有二者同时推进，才能逐渐将市场[ShiChang]关系捋顺。 北京中原三级市场[ShiChang]研究部研究总监张大伟表示，限购及限贷等政策[ZhengCe]在2010年起到了抑制价格过快上涨的作用。但是因为需求的基数比较大，实际市场[ShiChang]成交依然居高不下。在2011年只有继续落实调控[DiaoKong]措施，利用限购等政策[ZhengCe]获得增加供应的时间，对投资、投机需求继续实施减法。同时，在2011年还必须增加住房有效供给，且保持土地供应平稳。在加减法的配合下，2011年的调控[DiaoKong]力度才能继续保持。
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