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据中国企业家网，2011年伊始，楼市风生水起，一方面，政策[ZhengCe]频出，第三轮调控[DiaoKong]大幕开启；另一方面，开发商业绩飘红，去年突破千亿销售[XiaoShou]额的万科，在今年1月更是突破200亿，创造新记录，中海、富力、世茂等公司1月业绩亦是不俗。 一半是海水，一半是火焰的奇妙，让购房者两难，在水深火热之中，他们举棋不定，犹豫彷徨。 榜单遭质疑 最近一份榜单吸引住公众眼球，据中国之声《全国新闻联播》报道，由“宜居城市[ChengShi]研究室”发布的《2010年中国城市[ChengShi]房价[FangJia]排行榜》显示，杭州房价[FangJia]跃居榜首，新房均价达25840/平方米，创历史最高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米，位列第三，温州和三亚位列榜单四五名。 不仅作为二线城市[ChengShi]的杭州“拔得头筹”，超过北京上海，而南方重要一线城市[ChengShi]深圳更是排在温州和三亚之后，未能进入前五。 有业内人士向《中国企业家》记者表达了对此榜单的质疑，他认为，统计数据不够科学，“单月的价格杭州有可能超过北京上海等一线城市[ChengShi]，但全年的数据不应该是这种结果，上海1万9的均价更是离谱，调查的人有可能根本就没去过上海。” 乱花渐欲迷人眼 不争的事实是，百姓对目前的楼市调控[DiaoKong]仍不够满意，购房仍成为多数人的现实压力。房地产调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]在2010年号称“史上最严”，显然，鉴于楼市现状，政策[ZhengCe]在今年仍然延续，并进一步收紧。 2011年伊始，楼市调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]频出，先有“国八条”开启第三番调控[DiaoKong]，后有房产税“试水”重庆上海，再到近日的双息上调和公积金存贷利率上调。政策[ZhengCe]之密集，着实罕见。然而，开发商飚红的业绩对那些看好政策[ZhengCe]的预期来说，无异于一盆冷水。 《第一财经日报》报道，根据万科2月9日公布的销售[XiaoShou]数据，万科在2011年1月实现销售[XiaoShou]面积165.4万平方米，实现销售[XiaoShou]金额201.0亿元，较上年同期分别增长了216.1%和220.8%，再次刷新了万科的月度销售[XiaoShou]历史纪录。 这也是国内住宅企业第一次单月销售[XiaoShou]超过200亿。相对于2010年12月份的84亿元销售[XiaoShou]额，万科新年首月销售[XiaoShou]额环比增长139%。 中海、富力、世茂等公司1月业绩亦是不俗。中海地产1月实现房地产销售[XiaoShou]额41亿港元及销售[XiaoShou]面积32.5万平方米，同比增长241.4%及103.7%；富力地产1月实现物业销售[XiaoShou]额约28.42亿元，同比增长28.42%，销售[XiaoShou]面积约16.58万平方米；世茂房地产在1月实现合同销售[XiaoShou]31.16亿元，同比增长22%。 万科董事会秘书谭华杰表示，由于去年年底集中推盘，较多客户当时实现了认购但未能在年底完成签约，这部分业绩在今年1月才正式计入公司销售[XiaoShou]，因此销售[XiaoShou]数据再创新高有一定的特殊原因。 北京中原三级市场研究部总监张大伟向《中国企业家》记者分析，开发商业绩逆势上扬的确有一些特殊原因，“总的来说1月的市场还是可以的，但是不能排除开发商存在枪打出头鸟的担心，谁也不想成为调控[DiaoKong]对象。” 房价[FangJia]何处去 冰与火同时存在于房地产业，这个行业在2011年仍将充满迷雾，对于今年房价[FangJia]的走势，业内有分析认为，上半年的楼市会处以一个比较波动的状态，而下半年则趋向平稳。 对于“国八条”，谭华杰表示，新的调控[DiaoKong]措施体现了政府调控[DiaoKong]房地产市场、防范房价[FangJia]过快上涨的决心不可动摇。他指出，2011年全国总体住宅供应较2010年将有较大幅度增加，而调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]对投资性购房需求将产生明显的抑制作用，未来供求关系将继续向有利于购房者的方向转变，自住型购房者将进一步主导市场。 中海地产内部人士向《中国企业家》记者表示，最近一系列的调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]给今年的销售[XiaoShou]造成很大压力，开发商在研究相应的战略和对策。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，在此轮调控[DiaoKong]严厉行政干预之下，2011年，全国房地产市场将迎来一场明显的降温潮，加上货币政策[ZhengCe]紧缩、商品住宅供应量增大、开发企业资金吃紧等因素，房价[FangJia]下调的可能性急剧增大。他预计，70个城市[ChengShi]房价[FangJia]指数将于二季度出现同比负增长，年内多个月份房价[FangJia]会出现环比负增长。部分房价[FangJia]偏高的一二线城市[ChengShi]，房价[FangJia]将出现一定幅度的下跌。 张大伟告诉《中国企业家》记者，“均价下降是肯定的，从全国来看，也是部分城市[ChengShi]部分地区存在泡沫，以北京为例，中心城区目前的价格是基本合理的，只是需要控制不要再涨，但是郊县还存在价格泡沫，五环以外2万多这是不合理的。”他认为，现有的政策[ZhengCe]已足够严厉，房价[FangJia]下降的阻力主要是来自政策[ZhengCe]的执行不力。
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