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广州[GuangZhou]“国八条”细则一出台，即刻引发争赶抢闸入市景象，短期市场成交量[ChengJiaoLiang]放大翻倍，同时带动了尚未出台限购政策[ZhengCe]的附近二、三线城市房价走高。业内人士认为，目前在刚性需求被全面抑制的情况下，房产市场供需关系或将发生改变。 短期市场成交量[ChengJiaoLiang]放大翻倍 此次广州[GuangZhou]“国八条”细则正式将从化、增城这两个区纳入限购范围。另外，规定广州[GuangZhou]十区两市户籍家庭限购第三套房，且二套房首付不低六成，非户籍家庭限购第二套房。 “我早就谈好价格把越秀区一套房子转让了，新政一出，买房的人当天就催我办手续。”在珠江新城的广州[GuangZhou]房地产交易登记中心里，正在办理房屋过户手续的张姐对本报记者[JiZhe]说。 “你看这一排人，都是像我一样赶着来过户的，大多数人都担心政策[ZhengCe]一出就不能买了。”张姐说。记者[JiZhe]看到登记中心人潮涌动，几十个业务办理窗口前面都排起了长队。 “限购令出台后，一些可能被限购的市民都要求我们帮忙加快网签、尽快递件。”番禺区丽江小区地产顾问王小姐表示，仅细则出台的这两天，就有不下20位客人赶来过户。 二手房市场的买家担心受限抢着过户，一手房市场的成交量[ChengJiaoLiang]也呈现急速上涨趋势。 21日，记者[JiZhe]在广州[GuangZhou]天河、海珠等多个区房地产交易登记中心了解到，部分开发商与买家开始加速成交，使广州[GuangZhou]一手住宅成交量[ChengJiaoLiang]在一周内急速上涨，尤其是新被纳入限购范围的从化、增城这两个区周成交量[ChengJiaoLiang]涨幅将近一倍。 “增城五个楼盘[LouPan]均价全部上调，其中某楼盘[LouPan]的报价上涨6000元/平方米。”满堂红置业的中介经纪黄生说，早在“国八条”出来后，不少购房者就开始抢着买房，这使得增城、从化两个区网签量在2月中旬达到高潮。 未限购城区楼市被催热 在广州[GuangZhou]工作的李小姐最近在广佛地铁沿线买了一套公寓。李小姐告诉记者[JiZhe]，之所以选择到佛山[FuShan]买房，是因为广州[GuangZhou]限购，而佛山[FuShan]和广州[GuangZhou]楼价之间有价格差距，具升值潜力。 在广州[GuangZhou]经商的临先生也在该楼盘[LouPan]签下一房。他向记者[JiZhe]介绍，自己早在几年前就在广州[GuangZhou]市区购买了两套小户型用以投资，如今按照细则，在广州[GuangZhou]属于限购一列。“趁着佛山[FuShan]还没限购，赶着再买一套。免得将来佛山[FuShan]也限购，甚至更严厉的政策[ZhengCe]出台。” 自广州[GuangZhou]十区二市全部行政区域范围都将执行限购政策[ZhengCe]后，大批投资客都和临先生一样，将目光转向清远、中山等地。这些二、三线城市楼市或将被催热。 “全面限购之后，许多投资与改善型需求只能流向周边的佛山[FuShan]、清远、东莞等地。因为这些地方正好与广州[GuangZhou]接壤，特别是与广州[GuangZhou]交界的楼盘[LouPan]价格可能会有所提升。”满堂红置业的中介经纪黄生认为，因为炒房客和回乡置业大军的推动效应，没有限购政策[ZhengCe]的二、三线城市，房价很可能出现快速上涨趋势。 5月前楼市陷入降温期 “再等下去连首付都承担不了。限购令只可能短期遏制成交量[ChengJiaoLiang]，我不相信房价会大幅降低。”尽管限购细则重拳出击，但在广州[GuangZhou]工作三年的吴金山还是决定，买下海珠区翠馨华庭一套二手房。“才半年时间，这个小区的房价就从12000元/平方米涨到15000元/平方米。” 与购房者赶“末班车”抢闸入市相比，面对新一轮的政策[ZhengCe]调控，开发商则保持了一贯的观望心态，不少开发商趁调控反而减缓推盘力度。 “今年许多项目都会选择在‘五一’前销售，不再像过去那样扎堆出货。2月份广州[GuangZhou]仅21个楼盘[LouPan]推售房源，当中新盘7个，旧盘新推14个，郊区占比2/3。”白云区某楼盘[LouPan]一不愿透露姓名的开发商接受记者[JiZhe]采访时坦言，目前许多政策[ZhengCe]未能得到明确评估，从3月份开始会有项目陆续开盘，到时才能看到市场的具体反映。 中山中原地产事业拓展部总监植建军则认为，政策[ZhengCe]的累积效应将会在5月显现。“三四月份，房地产市场的供给将迎来新一轮释放，目前在刚性需求被全面抑制的情况下，供需关系或发生改变。”
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