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住房限购令18城市铺开 政策效果要看执行力度
2011-03-15

  春节后率先出台[ChuTai]住房限购政策[ZhengCe]的成都[ChengDu],其市场[ShiChang]形势表现出冰火两重天:“限购令”出台[ChuTai]前3天,成都[ChengDu]楼市成交超过4000套,“限购令”出台[ChuTai]后5天,成都[ChengDu]楼市备案成交仅513套。而来自中国指数研究院上海分院的研究分析,今年35个大中城市成交量将下降20%。

  成都[ChengDu]春节后出台[ChuTai]住房限购政策[ZhengCe],开启了全国密集出台[ChuTai]限购政策[ZhengCe]的序幕,截至2月22日,全国已经有18个大中城市出台[ChuTai]了住房限购政策[ZhengCe]。这些限购政策[ZhengCe]的尺度虽然并不相同,但已对市场[ShiChang]产生影响,业界预计可能出现增幅的拐点。

  东紧西宽

  在贵阳限购政策[ZhengCe]出台[ChuTai]之后,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在其微博上表示,“又一个限购令放水的!”因为贵阳仅限定“市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房”,比成都[ChengDu]只限主城区范围更窄。

  成都[ChengDu]版“限购令”限购范围为本市主城区,没有涉及到郊区郊县,而且也没有规定本市纳税证明或社会保险缴纳证明最低年限限制。杨红旭认为,成都[ChengDu]方案将被中西部城市效仿。

  中国指数研究院上海分院研究总监陈延彬也认为,一线城市政策[ZhengCe]就比较严格。比如北京规定了纳税或者缴纳社保5年的要求,广州相比去年自己出台[ChuTai]的限购政策[ZhengCe],今年将增城等地纳入,而上海的政策[ZhengCe]也不比国家政策[ZhengCe]宽松。

  截至2月22日,目前出台[ChuTai]限购政策[ZhengCe]的城市(含地方政府规定)已经有18个:北京、上海、天津、长春、成都[ChengDu]、广州、贵阳、哈尔滨、济南、南京、南宁、石家庄、太原、武汉、宁波、青岛、无锡和厦门。不过,各地政策[ZhengCe]尺度并不相同,杨红旭认为是,东部偏紧,中西部偏宽。

  陈延彬认为,对比分析已经出台[ChuTai]的限购政策[ZhengCe],总体而言,一线城市限购政策[ZhengCe]较为严格,而二线城市,尤其是中西部地区,大多将限购范围划定在主城区范围内,有的虽然也列明“全市”,但是没有明确区域,因此也有操作空间。

  不过,限购细则正式出台[ChuTai]后,各地市场[ShiChang]已经发生了明显变化。比如一线城市的代表北京,其楼市限购首日成交环比降近九成。成都[ChengDu]是二线城市代表,根据目前市场[ShiChang]的变化形势,四川中原地产预测:成都[ChengDu]“限购令”正式实施后,市场[ShiChang]进入调整期。

  成都[ChengDu]市场[ShiChang]预期偏低

  2月21日,四川中原地产发布的2月14日~2月20日一周的成都[ChengDu]房地产市场[ShiChang]形势周报。报告显示,2月16日成都[ChengDu]“限购令”正式实施后,2月16日~2月20日五天房管局备案成交513套,而2月14日及15日成交套数分别为1610套和1250套。

  四川中原地产市场[ShiChang]研究中心高级分析师周觅认为,成交量的骤降主要是由于房管局暂时关闭了备案系统,当然,尽管成都[ChengDu]的“限购令”比较温和,但政策[ZhengCe]出来之后肯定还是有部分被限制了,加上观望的人增加,所以就大幅下降了。

  周觅认为,本周成都[ChengDu]的备案系统已经恢复正常,从本周开始后的几周数据才更具有参考价值,也就是说从这周后的数据才能看出“限购令”到底对市场[ShiChang]有多大的影响。记者在成都[ChengDu]市房管局网站查询到,截至2月22日18:00,当天商品住宅成交仅为289套。

  陈延彬表示,各地“限购令”出台[ChuTai]后,需要较长时间观察,不能用某几天的市场[ShiChang]形势来分析,需要半个月到一个月的时间来观察,因为网签有滞后的问题。当然,业内人士大多认为,接下来几个月里市场[ShiChang]肯定是低迷期,甚至在较长一段时间仍难摆脱低迷。

  事实上,市场[ShiChang]形势的变化也影响到一手房的供应,以及土地市场[ShiChang]的行情。四川中原地产的数据显示,上周成都[ChengDu]房地产市场[ShiChang],土地、一手房供应仍处于低位。预计未来一段时间土地、一手房供应还将保持低位,而一手房成交将有所下滑。“限购令”出台[ChuTai]后,各开发商也暂时放缓推盘速度以静观市场[ShiChang]变化。

  据成都[ChengDu]市房管局数据,上周主城区仅有2个住宅项目领取预售许可证,较上上周减少2个。上周主城区商品住宅供应388套,供应面积为3.56万平方米,供应套数与供应面积较上上周分别减少56.78%和51.76%。

  陈延彬认为,限购政策[ZhengCe]对市场[ShiChang]到底会有多大的影响,还是得看政策[ZhengCe]执行情况。不过,陈延彬向记者介绍,根据中指院的销售模型分析,今年年内35个大中城市成交量将下降20%。

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