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中国指数研究院昨日发布的报告显示，2011年1月百城住宅及十大城市[ChengShi]平均价格环比涨幅[ZhangFu]较去年12月继续扩大，其中二、三线城市[ChengShi]的房价涨幅[ZhangFu]明显大于一线城市[ChengShi]。预计随着新一轮调控政策效应的显现，未来楼市将明显降温。 中国房地产指数系统“百城价格指数”对100个城市[ChengShi]的全样本调查显示，2011年1月全国100个城市[ChengShi]住宅平均价格为8645元/平方米，较上月上涨0.95%，其中涨幅[ZhangFu]在1%以内的城市[ChengShi]数量共有69个；十大城市[ChengShi]平均价格为15662元/平方米，环比上涨0.89%。去年12月全国100个城市[ChengShi]住宅均价环比上涨0.9%、十大重点城市[ChengShi]均价环比上涨0.75%，相比之下，1月环比涨幅[ZhangFu]继续扩大。 从各个城市[ChengShi]数据来看，二、三线城市[ChengShi]的价格涨幅[ZhangFu]明显大于一线城市[ChengShi]。1月住宅价格环比涨幅[ZhangFu]居前的城市[ChengShi]分别是：常州、广州、佛山、潍坊、吴江、新乡、天津、扬州、湛江、沈阳。其中常州、广州等六个城市[ChengShi]涨幅[ZhangFu]在2%-3%之间，天津、扬州、湛江和沈阳涨幅[ZhangFu]在1%-2%之间。涨幅[ZhangFu]居前的城市[ChengShi]中除广州外，其余均为二、三线城市[ChengShi]。上海环比涨幅[ZhangFu]为0.74%，北京为0.51%，深圳为0.41%。 1月底，包括“新国八条”在内的一系列房地产调控“组合拳”出台，二套房首付比例提高至60%、“升级版”限购令全国铺开等令楼市一夜之间倍感寒意。随后，备受关注的沪渝版房产税试点征收方案春节前出炉，更是令两地楼市成交受挫，重庆主城区甚至在春节长假期间出现零成交。 业内普遍预计，受调控影响全国楼市将再度陷入观望，加上春节前后本来就是行业淡季，2月楼市销售情况不容乐观。随着3月楼市传统“小阳春”的到来，届时开发商的推盘策略和定价举措是否能赢得市场较为热烈的回应，将成为决定全年楼市走向的关键。
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