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继16日北京[BeiJing]住房成交量创兔年单日新高之后，17日楼市限购新政实施首日，成交量急剧萎缩9成。数据显示，17日全市成交住房389套，较前一日2942套下降87%，较15日也下降了近7成。 自2011年2月17日起，北京[BeiJing]正式实施新的住房限购政策[ZhengCe]。受此影响，在17日限购政策[ZhengCe]实施当日，北京[BeiJing]住房成交量急剧萎缩。北京[BeiJing]房地产交易管理网数据显示，17日北京[BeiJing]新房住宅期房成交123套，现房住宅成交18套，二手住宅成交248套，总成交389套。 与前一交易日相比，17日总成交量下滑9成。据统计显示，除去春节长假，该成交量也成为近几个月内北京[BeiJing]新房单日成交最低点。 据统计，16日北京[BeiJing]楼市住宅市场共成交住房2942套，创下兔年单日成交量新高。其中，新房住宅期房签约759套，现房签约126套，总共签约885套，较15日的232套暴增近3倍。二手房同样如此，16日二手住宅签约达2057套，较15日增加了一倍多。 据业内人士分析预计，随后几天内北京[BeiJing]网签数据可能[KeNen]下调到两位数，未来一周内，北京[BeiJing]的网签量将非常少。 “在限购政策[ZhengCe]作用下，调控效果将逐渐明显，北京[BeiJing]房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调，市场很可能[KeNen]出现比2010年4月以后更萧条的局面，预计2011年全年楼市成交量可能[KeNen]下调5成左右。”上述业内人士说。 ----------------------------- 北京[BeiJing]限购令之后买房已成奢望 2月16日下午4时许，“网络上出新闻了，你赶紧去看看。说是外地人没有五年纳税[NaShui]证明的就不让买房了。”一个同事[TongShi]喊道。一时间，办公室炸开了锅。像陈静一样，她的不少同事[TongShi]都是刚工作没几年的外地人。在北京[BeiJing]一家影视制作公司上班的陈静看了看网页上的新政，“立马儿连手里的活都不想干了”。 根据北京[BeiJing]市政府出台的落实新“国八条”的房地产调控细则，今后外地人购房需提供五年以上纳税[NaShui]证明。想到还要继续在北京[BeiJing]租房，不断地搬家，特别是那细碎的打包过程，陈静显得分外沮丧。 下午6点半左右，进一步的消息更是把陈静抛到了心情的谷底。一位经纪人打电话告诉她，“没有五年纳税[NaShui]证明的人最好今天晚上12点以前完成网签，否则就很可能[KeNen]过不了户了。”陈静本以为这个细则到执行，还会有个缓冲期，但她错了——新政的执行非常迅速，隔天就开始正式执行。 直到16日深夜12点，北京[BeiJing]大小中介都在加班帮一些可能[KeNen]会被政策[ZhengCe]挡在购房大门之外的购房者赶做网签，大家都在争抢绿灯变红之前的分分秒秒。当天，北京[BeiJing]市二手房网签量达2057套，比前一天暴涨了149%。 2月17日，朝阳区石佛营的交易大厅已经张贴了要求申报《家庭购房申请表》、《购房承诺书》的通知。通知规定，住房城乡建设部会协同有关部门在五个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。咨询台前站满了面目焦灼的咨询者。 2月17日上午12点半，陈静的同事[TongShi]接到一家中介经纪人的电话，对方来核实其是否符合购房资格。当经纪人听到这位同事[TongShi]的丈夫是北京[BeiJing]户口[HuKou]时，就立刻以非常激动的语气说：“太好了，那我就接着帮您看房了。”据这位经纪人讲述，新政出台后，他们就开始挨个核实客户的情况，如果不符合购房资格的，就在数据库里删除该客户的信息。 一位经纪人还告诉陈静，新政前，买房贷款只要出示一年期的纳税[NaShui]证明，中介公司稍微运作一下，找一个公司补办就可以通过，且只需要将证明给银行看。但五年的纳税[NaShui]证明，无论如何是没有办法作假的，关键是还要被建委审核。 仅仅两天当中，在北京[BeiJing]限购令之后，短暂的争取网签时间，以及有无补开五年纳税[NaShui]证明等 “打擦边球”的可能[KeNen]，全部被精明的中介公司一一排除。听着打听来的种种细节，陈静觉得更加沉重了，“太对不起父母。” 四年前，在人民大学读大四的陈静，思量后决定留在北京[BeiJing]。2009年，父母也随陈静到了北京[BeiJing]。父亲今年已经60多岁了，来到北京[BeiJing]后，还是靠自己的一技之长找了份工作。父亲坚持工作，常常还加班，就是为了给陈静在北京[BeiJing]买一套房。 在过去的两年间，因为没有自己的房子，陈静搬了五次家。父母来了之后，全家人都搬到了父亲的朋友家中。一年之后，朋友全家移民，想卖房子。父亲为了不为难这位几十年的老友，全家就开始不停地看房。 去年4月，国十条出台，陈静发现房价略有下跌，就开始观望。但没跌多少，房价又继续上涨。旋即，北京[BeiJing]又出台规定外地人未满一年社保，不能申请房贷。陈静认为房价可能[KeNen]会降，于是决定一边看房一边观望。 到了春节前一个月，陈静看中了一套丰台的二手房，房价138万。当时，已经卖了山东济南老家的房子再加上父母的存款，陈静手中有120万，但因为房东要求一次性支付全款，并且从陈静看完房决定买，到房东约定的收款日，只有一天时间。几经犹豫之中，这套房也就与她擦肩而过。 陈静的不幸，却成全了周边拥有北京[BeiJing]户口[HuKou]的朋友、同事[TongShi]。一位同事[TongShi]正考虑怎么把户口[HuKou]分出去，再买一套房子。这位同事[TongShi]打听了家周围的中介，找寻了这样一个办法——将自己的户口[HuKou]和父母的户口[HuKou]分开。因为他家里三套房子有两套是父母分得的，产权上也不是陈静同事[TongShi]的名字。也就是说，有北京[BeiJing]户口[HuKou]的陈静同事[TongShi]，名下就仅剩一套房了。按照新政，他能再购一套房。 对于陈静同事[TongShi]想采用的这种分户法，记者咨询了北京[BeiJing]市公安局万寿寺派出所的户籍警。该户籍警告诉记者，只要房子产权是自己的，那从本市把户口[HuKou]迁过来，是允许的。而且把户口[HuKou]本、产权证、身份证拿来，当时就可以办成移户。对于拥有北京[BeiJing]户口[HuKou]的人而言，这意味着只要他可以单独成户，在他面前就不存在“限购”令牌。 陈静觉得，她虽没有户口[HuKou]，但同样在为北京[BeiJing]做贡献，为什么就不能买房呢？ 但官方却不认可她的委屈。北京[BeiJing]房协副秘书长陈志认为，限定五年在京连续缴纳社保、纳税[NaShui]并不是排外政策[ZhengCe]。这体现出政府希望留住人才在北京[BeiJing]长期奋斗，使他们在推动北京[BeiJing]发展的同时，实现个人梦想，而“京十五条”限购政策[ZhengCe]主要限制的是投机性需求。陈志说，如果没有给北京[BeiJing]经济做贡献的人，挣了钱就来北京[BeiJing]炒房，炒高了再从房地产市场获利后再撤，这样的情况对一直在北京[BeiJing]奋斗的人也是不公平的。 清华大学教授、央行货币政策[ZhengCe]委员李稻葵更是第一时间支持北京[BeiJing]市政府的“限购”做法。“实话实说，2009年5月，作为北京[BeiJing]人民代表，与郭市长集体见面，我发言呼吁限购。每次都承诺我会第一批出来舆论支持。”此言一出，引来众多学者的非议，中欧国际工商学院经济学教授许小年更是表达激愤。他写道：“斯文扫地，学界悲哀。归去来兮，自由之精神，归去来兮，独立之思想。” 华远集团总裁任志强亦对“限外”表示质疑：“一个不能不断吸引更多优秀人才融入的城市，又怎么可能[KeNen]创新和进步呢？纳税[NaShui]五年仅为能买房吗？是否应给个北京[BeiJing]户口[HuKou]？下次还会再出个非北京[BeiJing]户口[HuKou]的房产要征高税的政策[ZhengCe]吗？一个可以由政府任意调整的政策[ZhengCe]，又能给民众多长远的发展预期呢？而且，外地人中一大批是无社保和无连续纳税[NaShui]证明的中低收入者。有一批是企业纳税[NaShui]的股东们，还有一批给北京[BeiJing]带来财富与消费税收的非工资性收入者。他们都被排除在外了。” 去，还是留？对于陈静，这是一个问题。离开北京[BeiJing]就意味着在老家可能[KeNen]找不到原来的工作了，一切又要从头来过。留在北京[BeiJing]，那未来也只能继续租房过着日子。想起那细碎的打包过程，想起带着老父母搬家的场景，听到隔壁办公室传来的两个有北京[BeiJing]户口[HuKou]的同事[TongShi]讨论如何抄底的言语，和不久前外地人买车受限一样，陈静悲伤地想到：这座城市把她遗忘了。(经济观察报 周亚霖)
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